土地使用费，房产税计税依据及税率，捐赠开票业务相关知识

同学你好 土地使用税的计税依据，是土地的使用面积 单位税额看当地的要求 房产税的计税依据是 房产余值（1.2%） 租金（12%）

一、土地使用税的计税依据 　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号)规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 　　二、实际占用的土地面积的确定 　　(一)根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》(〔1988〕国税地字第15号)规定： 　　纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。 　　(二)根据《上海市人民政府关于印发<上海市城镇土地使用税实施规定>的通知》(沪府规〔2019〕6号)规定： 　　1纳税人实际占有土地的使用权属于专有的，计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准;无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。 　　无法按照前款规定确定计税土地面积的，以实际测量的土地面积计税。 　　2纳税人实际占有土地的使用权属于共有的，以所在宗(丘)地面积为计税依据。 　　房地产登记中已对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。 　　未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积依如下公式计算：计税土地面积=纳税人的房屋建筑面积÷宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积×宗(丘)地面积。 　　前款规定的宗(丘)地面积、纳税人的房屋建筑面积、宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积，以房地产权证、建设用地批准文件以及其他房地产登记资料为准。宗(丘)地内有专有土地的，确定宗(丘)地面积时，应当扣除该专有土地的面积。 　　未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊，且无法按照本条第三款、第四款的规定确定计税土地面积的，以实际测量的土地面积计税。 　　3城镇土地使用税征收管理中以实际测量的土地面积计税的，计税土地面积以所在区的房屋、土地管理部门测量并确认的土地面积为准。

同学你好，法定继承人继承免契税，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

房产税是房东缴纳，土地使用税是你们单位缴纳 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，均为土地使用税的法定纳税人

安置残疾人就业单位需依法注册，且安置残疾人职工占职工总人数 25% 以上，不少于 10 人，其持有效残疾证或残疾军人证，企业还需与他们签 1 年以上合同、实际支付不低于当地最低工资标准的工资并足额缴纳社保等。 无论企业是否为安置残疾人就业单位，按照财税〔2010〕121 号文件规定，对按房产原值计税的房产，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，宗地容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。