麻烦老师解释下187题的c和 d选项，好像都是涨价后卖掉的意思

同学你好，性质不一样，房地产企业的存货就是房子。房地产包括房屋、建筑物及土地使用权。 属于投资性房地产的项目有： （1）已出租的建筑物（以经营租赁方式出租，且拥有使用权）； （2）已出租的土地使用权（以经营租赁方式出租）； （3）持有并准备增值后转让的土地使用权； （4）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产核算； （5）关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产，但是在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产； （6）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产产品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产。否则不确认为投资性房地产； （7）企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的可以将该建筑物确认为投资性房地产；若所提供的其他服务在整个协议中为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 不属于投资性房地产的内容有： （1）企业自用的房地产（适用《固定资产》、《无形资产》准则）； （2）作为存货的房地产（一般是指房地产开发企业在销售或为销售而正在开发的商品房或土地，适用《存货》准则，当其对外销售时，取得销售收入适用《收入》准则）； （3）企业代建的房地产（取得的收入、发生的费用的确认和计量适用《建造合同》准则）； （4）按国家有关规定认定的闲置土地； （5）持有并准备增值后处置的房屋、建筑物； （6）企业拥有并自行经营的旅馆饭店； （7）依法取得、用于开发后出售的土地使用权（属于房地产开发企业的存货；即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产）。

C. 比例税率下，物价波动 解释：在物价上下波动时，企业选择加权平均法或移动加权平均法对存货进行计价，可以避免因销货成本的波动而影响各期利润的均衡性，进而造成企业各期应纳所得税额上下波动，增加企业安排资金的难度。特别是当应纳所得税额较大，企业未有足够的现金时，可能会影响企业的其他经济活动，有的甚至会影响企业的长远发展。 D. 累进税率下，物价波动 解释：在实行累进税率条件下，选择加权平均法或移动加权平均法对企业发出和领用存货进行计价，可以使企业获得较轻的税收负担。因为采用平均法对存货进行计价，企业各期计入产品成本的材料等存货的价格比较均衡，不会时高时低，使企业产品成本不致发生较大变化，使各期利润比较均衡，不至于因为利润忽高忽低而使利润过高，会计期间套用过高税率，加重企业税收负担，影响企业税后收益。

你好同学，动产质权是以交付时设立，特殊动产抵押是以登记来对抗的

您好，借用人和质权人，他不是财产的所有人，或者说他不想成为财务所有人，只是借用人的质权人。他没有把这个东西占有已有，他明白自己的身份，如果他想占有不还就是自主占有 1.他主占有:即占有人以非所有之意思而对他人财产进行的占有。 2.自主占有:自主占有是指以物属于自己所有(据为己有的意思，又称为心素)的占有;自主占有中的所有的意思，是指占有人据为己有的意思，不必是真正的所有人或要求其为自信为所有人对物的控制，则称为体素。

您好，我来做一下这个题目