请问一家公司去开2021年全年的租金发票，若是面积为60平方，年计税每平方米450元，土地等级为：城市土地一级，8元；要将税费（包括：个人所得税、城镇土地使用税、房产税、印花税）控制在八百多的话，这家公司租赁合同上全年的租金应该为多少？

（1）土地重新购建价格 1）市场法比准价格A=2200×100/100×（1%2B0.5%）6×100/97=2336.94（元/ m2）比准价格B=2050×100/100×（1%2B0.5%）9×100/92=2330.56（元/ m2）比准价格C=2380×100/103×（1%2B0.5%）4×100/105=2244.99（元/ m2）估价对象的比准价格为：（2336.94%2B2330.56%2B2244.99）/3=2304.16（元/ m2） V=2304.16×1000≈230.416（万元） 2）成本法最末级土地的重置价格（57.32×10000/666.67%2B120.00）×[1-1/（1%2B5%）45]%2B150.00×{[1-1/（1%2B5%）45]/[1-1/（1%2B5%）50]}=1016.79（元/ m2）则成本法估算的土地重置价格为： 1016.79×2=2033.58（元/ m2） 3）估价对象的土地重置价格为：（2304.16%2B2033.58）=2168.87（元/ m2）总价为：2168.87×1000=216.89（万元）（2）建筑物价格 1）建筑物重置价格为 1800×4500=810.00（万元） 2）建筑物折旧 A门窗损坏折旧=10.00（万元） B装修折旧=140×2/5=56（万元） C设备折旧=100×2/10=20（万元） D长寿命物质折旧=[ 810.00-10.00-140.00-100.00] ×2/47=23.83（万元） E功能缺乏折旧的计算，年租金损失为：（40×4500×12×85%-38×4500×12×80%）×（1-35%）=19.44（万元）功能缺乏折旧： 19.44/7%×[1-1/（1/7%）45]=264.49（万元） F功能过剩折旧： 1/7%×[1-1/（1%2B7%）45]=13.61（万元） G经济折旧为20万元 H该写字楼的折旧总额为 10.00%2B56.00%2B20.00%2B23.83%2B264.49%2B13.61%2B20.00=407.93（万元）（3）该写字楼2006年9月30日的价值为 216.89%2B10.00-407.93=618.96（万元）

2023-02-06

快账用户5522 追问 2021-07-10 09:59

？我是想问按照我以上条件，要将总的税费控制在八百多的话，我一年的租金应该得是多少