请问，房地产公司，普通住宅增值额比例是23%，方案1.按20%内免征土增税，另外3%再按30%计算土增税？方案2.全额（23%）按30%计算？请问哪个方案是正确的？谢谢！

请问，房地产公司，普通住宅增值额比例是23%，方案1.按20%内免征土增税，另外3%再按30%计算土增税？方案2.全额（23%）按30%计算？请问哪个方案是正确的？谢谢！

甲公司为房地产开发企业，2020年5月8日开工建设某住宅小区，至2021年4月30日全部竣工结算。甲公司按一般计税方法缴纳增值税。开发成本中“土地出让金”为10000万元，土地面积为12000平方米，可供销售的建筑面积20000平方米。2021年1月甲公司对该小区进行预售，取得含税销售收入为28340万元，销售建筑面积为10900平方米。2021年5月完成该部分项目的交付，申报纳税。请写出（1）该企业1月份收到预收款项并预缴增值税的会计分录。(2)该企业5月份确认收入并确认销项税额的会计分录。（3）计算当期允许扣除的土地价款，并写出相应的销项税额抵减的会计分录。

甲公司为房地产开发企业，2020年5月8日开工建设某住宅小区，至2021年4月30日全部竣工结算。甲公司按一般计税方法缴纳增值税。开发成本中“土地出让金”为10000万元，土地面积为12000平方米，可供销售的建筑面积20000平方米。2021年1月甲公司对该小区进行预售，取得含税销售收入为28340万元，销售建筑面积为10900平方米。2021年5月完成该部分项目的交付，申报纳税。请写出（1）该企业1月份收到预收款项并预缴增值税的会计分录。(2)该企业5月份确认收入并确认销项税额的会计分录。（3）计算当期允许扣除的土地价款，并写出相应的销项税额抵减的会计分录。

某市房地产开发公司为增值税一般纳税人，转让一幢写字楼取得含增值税收入1000万元，签订了产权转移书据。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，其中利息支出10万元，该公司可以提供金融机构的贷款证明，已知开发费用扣除比例按5%计算，房地产开发公司选择简易计税方法计税，不考虑地方教育附加。该公司应缴纳的土地增值税为()万[答案解析]扣除金额=50+200+10+(50+200)x5%+1000+(1+5%)x5%x(7%+3%)+(50+200)x20%=327.26(万元)。我想问一下扣除金额中的（7%+3%）是为什么？

【任务4.2】 业务资料： 中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人，2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼，适用简易计税方法，该项目总面积2万平方米，支付土地使用权价款8500万元，发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元、绿化工程费用200万元、利息费用520万元(利息费用未超过同期银行贷款利率，但无法提供金融机构证明)、管理费用1100万元、销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。 公司营销部门制定出两种方案： 第一种方案是以13800元单位平均售价挂牌; 第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌。 要求： 1分别计算应纳土地增值税。 2计算两种方案的净利润并进行决策。 说明： 1.该企业适用税率如下：企业所得税税率为25%附加税包含城市维护建设税，教育税附加，地方教育附加，直接按12%计算