投资性房地产（成本模式），固定资产等等，原使用寿命有50年，使用了2年，之后更新改造了一年，那我之后折旧是除以48还是47？

投资性房地产（成本模式），固定资产等等，原使用寿命有50年，使用了2年，之后更新改造了一年，那我之后折旧是除以48还是47？

不悔老师麻烦回答下， 投资性房地产（成本模式），固定资产等等，原使用寿命有50年，使用了2年，之后更新改造了一年，改造后预计使用年限不变，那我之后折旧是除以48还是47 ？ 答案是除以47 我百度了下，有这个说法，这里的预计使用年限不变，指的是使用时间仍旧是从2000年到2050年，据说这是常考的表达方式。 所以完工之后实际上剩余使用年限只有47 年，所以是除以47 是这样的吗？

不悔老师麻烦回答下，其他老师麻烦不要接哦 投资性房地产（成本模式），固定资产等等，原使用寿命有50年，使用了2年，之后更新改造了一年，改造后预计使用年限不变，那我之后折旧是除以48还是47 ？ 答案是除以47 我百度了下，有这个说法，这里的预计使用年限不变，指的是使用时间仍旧是从2000年到2050年，据说这是常考的表达方式。 所以完工之后实际上剩余使用年限只有47 年，所以是除以47 是这样的吗？

不悔老师麻烦回答下，我问题编辑了下，之前可能有点混乱 18年1月，固定资产（16年1月购入，使用寿命20年）账面价值为： 固定资产 100 累计折旧 10 18年1月 转换为 成本模式投资性房地产，公允价值为120 借 投房 100 贷 投房累折 10 借 累折 10 贷 固定资产 100 18年投房折旧（假设使用寿命为20年） 借 其他业务成本 5 贷 投房累折 5 19年1月 转换为公允模式投资性房地产（准则说是会计政策变更）公允价值为130： 借 投房-成本 130（按照成本投房转公允投房那天的公允价值） 贷 投房 100 借 投房累折 10+5 贷 利润分配 40.5 贷 盈余 4.5 【可是我觉得19年1月那天这样做才符合会计政策变更的会计处理？】 借 投房-成本 120（是当初固资转投房时的公允价值） 贷 投房 100 借 投房累折 10 贷 其综 30 借 投房累折 5 贷 利润分配 4.5 贷 盈余 0.5 借 投房-公允 130-120=10 贷 利润分配 9 贷 盈余 1