演示账套

老师，容积率小于0.5，要重新算计税基础，按房产建筑面积2倍计算土地面积，那房产税应该交的更多，为什么这里说是优惠政策呢？

2021-08-05 14:24

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2021-08-05 14:45

你好，容积率小于0.5的房地产，用房地产建筑面积的2倍计算只会比原土地面积小，所以房产税也会少，属于优惠政策

快账用户9944 追问 2021-08-05 14:53

老师，您看我们企业就是容积率小于0.5，我算了一下总建筑面积6780 6780✖️ 2✖️ 2013922.1/27219.71＝100万左右，这是在原有房产值的基础上又加了100万呀，老师则要多交税100万✖️ 0.7✖️ 0.012＝8400

齐红老师解答 2021-08-05 15:01

你好6780*2不是比你式子里面的土地面积27219.71小吗，按照原有土地面积缴税不是更多，是不是理解有误

快账用户9944 追问 2021-08-05 15:09

老师，要是容积率高于0.5，房产税应该怎么交，麻烦列一下式子

齐红老师解答 2021-08-05 15:17

直接房产原值乘相对应扣除比例乘房产税率

快账用户9944 追问 2021-08-05 15:27

6780是原有的建筑面积，现在6780✖️ 2，为什么要和土地整体的面积做对比呢，应该和6780做对比吧，老师

齐红老师解答 2021-08-05 15:38

你的房产原值包含土地价款和房产的价款，这个价款应该会比你计算的2倍大，不然就不是优惠政策了

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