老师您好我想请教下投资性房地产转换自用资产时为什么借方不需要投资性房地产累计折旧和减值准备呢

你好，这里的投资性房地产的账面价值已经包含了。

2021-08-15

投资性房地产累计折旧：在存货转换为投资性房地产的初始计量时，不涉及折旧问题。折旧是后续计量过程中，针对已使用的投资性房地产按照一定方法计提的费用。因此，在初始转换时，不需要贷记“投资性房地产累计折旧”。投资性房地产减值准备：同样地，减值准备也是后续计量过程中，当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时计提的准备。在存货转换为投资性房地产的初始计量时，并不涉及减值问题，因此不需要贷记“投资性房地产减值准备”

2024-05-27

学员您好，您的理解是正确的，简单的说，成本模式下固定资产和投资性房地产互转，就是固定资产和投资性房地产之间，原值转原值、折旧转折旧、减值准备转减值准备

2021-01-11

您好，原来在投资性房地产核算的折旧和减值，转换后计入固定资产折旧和减值

2021-07-20

1、成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)—投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)—投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(原价)—利润分配—未分配利润(或借记)—盈余公积(或借记) 2、将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

2023-03-08