请问: 房开企业未售的无产权地下车位，目前地下车位准备对外出租。房开企业旗下有全资子公司物业公司，请问： （1）房开企业是自行对外出租 （2）还是交由物业公司对外出租 （3）还有其他更合理的出租方式吗 谢谢。

请问: 房开企业未售的无产权地下车位，目前地下车位准备对外出租。房开企业旗下有全资子公司物业公司，请问： （1）房开企业是自行对外出租 （2）还是交由物业公司对外出租 （3）还有其他更合理的出租方式吗 谢谢。

1.【单选】下列各项中属于投资性房地产的是（　　）。 A、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权 B、按照国家有关规定认定的闲置土地 C、企业租入再转租的建筑物 D、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 2.【多选】ABC房地产股份有限公司，自行建造开发一幢写字楼，该写字楼地下共3层，地上共10层，建成后地下部分全部作为停车场用于对外出租，地上部分1-5层用于对外出售，6-10层作为自用办公区域。2020年12月31日，该写字楼完工并投入使用，地下部分开始出租，地上1-5层未开始销售，假定开发成本等相关成本可以在出租、出售、自用之间进行分摊。则ABC房地产股份有限公司的下列会计处理中，正确的有（　　）。 A、地下3层作为投资性房地产核算 B、地上1-5层作为存货核算 C、地上6-10层作为固定资产核算 D、地下3层作为投资性房地产核算，地上10层均作为固定资产核算

2.练习出租开发产品的核算。集美房地产公司为增值税一-般纳税人，本年度发生下列有关出租开发产品的业务，该企业对投资性房地产采用成本模式核算。(1)企业开发的一-栋出租房于3月完工，开发成本为40000000元，出租房于完工时签订出租合同出租给天成公司。(2)按月计提该出租房的摊销额，预计摊销期限为50年，预计净残值率为4%。(3)12月承租人退租，公司将该出租房对外销售，取得不含税价款50000000元，增值税5000000元，房款已收存银行。要求:对上述经济业务进行会计核算。

2.练习出租开发产品的核算。集美房地产公司为增值税一-般纳税人，本年度发生下列有关出租开发产品的业务，该企业对投资性房地产采用成本模式核算。(1)企业开发的一-栋出租房于3月完工，开发成本为40000000元，出租房于完工时签订出租合同出租给天成公司。(2)按月计提该出租房的摊销额，预计摊销期限为50年，预计净残值率为4%。(3)12月承租人退租，公司将该出租房对外销售，取得不含税价款50000000元，增值税5000000元，房款已收存银行。要求:对上述经济业务进行会计核算。

2.练习出租开发产品的核算。集美房地产公司为增值税一-般纳税人，本年度发生下列有关出租开发产品的业务，该企业对投资性房地产采用成本模式核算。(1)企业开发的一-栋出租房于3月完工，开发成本为40000000元，出租房于完工时签订出租合同出租给天成公司。(2)按月计提该出租房的摊销额，预计摊销期限为50年，预计净残值率为4%。(3)12月承租人退租，公司将该出租房对外销售，取得不含税价款50000000元，增值税5000000元，房款已收存银行。要求:对上述经济业务进行会计核算。