老师您好，我想咨询个问题，我们公司属于商贸公司，我们公司和当地社区联合起来投资建设一个养老中心，当地社区出地皮，我们公司出资金投资，然后跟建筑总包公司签的合同是由社区签的，那么这个养老中心的账务是由社区来做还是由我们公司来做

老师我还是不明白，所谓的合同主体是什么

同学你好，就是合同签订的双方

原始合同是社区（出地皮）跟建筑总包公司签的，我们公司没有和建筑总包公司签合同

同学您好，这种情况就是社区和建筑公司做账，除非你们之间有个三方协议

这个三方协议该怎么签呢老师

同学你好，就是你们三方签订协议由你和社区共同开发这个房地产项目

老师您好，那这个房产建成了，固定资产应该入在那个公司名下

同学你好，要看你们公司和社区当时是怎么约定的呀，你出资这部分是资金是建设资金作为借款还是作为入资款，就是养老中心建成后的实收资本 这个你们要看当时跟社区的约定

同学你好，而且这个养老公司相当于是单独的一个主体来建账的

老师你好，借款和投资的区别在哪里，有什么需要注意的地方

同学你好，借款就是借钱到时候还钱付利息，不参与养老院的管理和经营。投资款就是参与养老院的管理和经营

谢谢老师，刚刚我看见您说养老中心要单独建账，不能用弘裕公司来做养老中心的账目吗

同学你好，养老中心如果做为一个单独的主体是要单独公司做账的。

目前老板的意思是把养老中心账做在商贸公司名下，以后建好了房子就归在商贸公司固定资产