老师，你好，这个题怎么做

您好，同学！个人出租住房（1）涉及到的相关税费：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。（2）涉及到的优惠： ①增值税：个人出租住房，减按1.5%计算增值税；【提示】小规模纳税人（含自然人）月销售额不超过10万元（自2021年4月1日起，不超过15万元，教材未收录），免征增值税。②城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：随增值税的缴纳而缴纳； ③房产税：个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税； ④城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税； ⑤印花税：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税； ⑥个人所得税：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得个人所得税计税公式 ①每次（月）收入不超过4000元的　应纳税额＝[每次（月）收入额－缴纳的税费－修缮费用（800元为限）－800]×20% ②每次收（月）入超过4000元的　应纳税额＝[每次（月）收入额－缴纳的税费－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）×20% 月租金收入6000元，免征增值税，同时免征城建税及附加；个人出租住房免征印花税和城镇土地使用税；张某出租住房，每月的房产税=6000×4%=240（元）；由纳税人负担的实际发生的修缮费每月以800元为限扣除，未扣完的部分结转下月继续扣除，直到扣完为止。张某1月和2月取得的租金收入应缴纳的个人所得税=（6000-240-800）×（1-20%）×10%%2B（6000-240-400）×（1-20%）×10%=825.6（元）。

2021-08-12

快账用户7629 追问 2021-09-14 12:34

老师能快点吗

齐红老师解答 2021-09-14 12:58

土地转让的增值税=（360-230）/1.05*0.05=6.19 城建税=6.19*5%=0.31 教育费附加和地方教育费附加=6.19*（3%%2B2%）=0.31 项目扣除金额=230%2B4%2B0.31%2B0.31=234.62 土地增值额=360-6.19-230-4-0.31-0.31=119.19 增值率=119.19/234.62=50.8% 适用税率40%，速算扣除率5% 土地增值税=119.19*40%-234.62*5%=47.68-11.73=35.95万元