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老师,个人转让商业用房,转让价款2000万,需要交哪税?都是怎么计算的?

2021-09-16 16:43
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2021-09-16 16:47

您好!个人转让商业房,要缴纳土地增值税,增值税及附加税费,个人所得税自己印花税, 其中土地增值税需要计算增值率确定税率, 增值税,按照5%征收率计算, 个人所得税按照财产转让所得缴纳,即(收入-可扣除成本费用-税金)*20%

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快账用户5801 追问 2021-09-16 16:49

是自建房,转让价格2000万,具体要交哪些税,怎么计算呢?

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齐红老师 解答 2021-09-16 17:00

您好!土地增值税需要知道建房的原值才能算,增值税2000/(1+5%)*5%,印花税2000*0.05%,个人所得税也需要知道原值哦

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快账用户5801 追问 2021-09-16 17:00

自建房没有原值,不知道怎么计算

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齐红老师 解答 2021-09-16 17:15

您好!自建住房的原值:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费

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您好!个人转让商业房,要缴纳土地增值税,增值税及附加税费,个人所得税自己印花税, 其中土地增值税需要计算增值率确定税率, 增值税,按照5%征收率计算, 个人所得税按照财产转让所得缴纳,即(收入-可扣除成本费用-税金)*20%
2021-09-16
你好,同学。如果净利润交个税那就是 4000*40%*20%
2021-01-15
你好 需要交印花税 万分之五
2020-12-03
您好,平价转让不产生税
2024-11-28
1. 是否需要评估后再转让: - 一般情况下,直系亲属之间的股权转让可以不进行评估,但如果公司有房产土地等重大资产,为了明确股权价值、避免税务风险等,进行评估是较为稳妥的做法。同时,如果税务机关认为转让价格不合理,也可能要求进行评估。 2. 按评估价转让是否需要缴纳个人所得税: - 如果按评估价转让,且转让价格高于取得股权的成本,会涉及个人所得税。 - 个人所得税应纳税所得额=股权转让收入-股权原值和合理费用。这里假设股权原值和合理费用确定的情况下,如果按评估价 4000 万转让,且取得股权成本低于该价格,就会产生应纳税所得额,需要缴纳个人所得税。 3. 受让方受让后资产计税基础: - 如果按评估价转让,受让方受让后资产计税基础可以变更为评估价 4000 万。 4. 公司是否涉及企业所得税: - 公司本身一般不涉及企业所得税。股权转让是股东之间的行为,公司只是股权的载体,只要公司的资产、收入等没有发生变化,通常不涉及企业所得税。但如果股权转让过程中涉及公司资产的重大变化,可能会对公司的税务情况产生间接影响。
2024-09-03
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