演示账套

公司名下的商品房出售，增值的话需要缴纳土地增值税？按什么基数比例缴纳？

2021-09-17 08:37

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2021-09-17 08:38

同学你好！这个涉及土地增值税的哦税率

快账用户2609 追问 2021-09-17 08:47

100万的房子使用十年后，账面价值是50万，卖了80万。怎么计算土地增值税？

齐红老师解答 2021-09-17 08:48

这个是要卖价-重置成本-相关税费进行计算的

快账用户2609 追问 2021-09-17 10:04

购买时的100万是有发票的，可扣除原值=1000000/1.09*（1+6*0.05），税金=购买时的契税+销售时的附加税，增值额=1200000/1.09-可扣除原值-税金。这样子对么？算出来是负数。

齐红老师解答 2021-09-17 10:08

这个有发票按发票的这样不用交土地增值税的没有发票按评估值计算的

快账用户2609 追问 2021-09-17 10:10

麻烦老师看下，我算的对不对，哪里需要改正的？

齐红老师解答 2021-09-17 10:11

没算错啊是这样的思路的

同学你好！这个涉及土地增值税的哦税率

2021-09-17

你好。需要缴纳增值税附加税，印花税所得税等。有增值的，还有土地增值税。土地增值税就是先计算出来增值额，然后用增值额乘以对应的税率。

2024-02-22

房地产公司出售地下车库、车位，这个是属于房地产开发项目（分期，如项XX项目一期、二期、三项等）的附属设施，按具体的开发项目，进行清算土地增值税。

2020-10-14

你好，同学，土增值税是对的，契税是对的，土地房屋一起缴纳，印花税双方都缴纳

2020-12-02

你好同学，稍等回复您

2022-12-11

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