老师好！，房开企业，已确权的住宅，客户已办按揭，银行未放款，现银行要求房开企业移交业主的不动产权证办理抵押登记后才能放款，但登记前，需给业主开具带税率的全额发票缴交契税。 请问，房开企业没有收到银行放款前，可以开具住宅的全额发票（带税率）给客户吗？谢谢

老师你好，你可以帮忙解答一下这两个题目嘛。 恒易公司为增值税一般纳税企业，适用的增值税率为13%，销售成本月末一次性结转。2020年3月发生下列业务： （1）2日，向B公司赊销某商品100件，每件不含税售价200元，已开增值税专用发票。商品已交付B公司，为B公司代垫运杂费1 000元。现金折扣条件（不含增值税）为2/10，1/20，n/30。（估计现金折扣不是极可能发生） （2）4日，销售给C公司商品一批，增值税发票上注明价款为20 000元，增值税额2 600元，C公司以一张期限为60天，面值为22 600元的无息银行承兑汇票（不带追索权）支付。 （3）8日，收到B公司3月2日所购商品货款并存入银行。 （4）11日，2月8日质押给银行的应收账款到期，债务人未能按期付款，开户行直接将质押借款200 000元和利息1 100元从存款账户划出。 （5）19日，因急需资金，将收到的C公司的商业承兑汇票到银行办理贴现，年贴现率为10%。

问题一：A欠了债务，房子在银行被抵押，能力还款，又逾期。A会找我们公司，我们公司会以400万收购A房子，不是实际收购，在公司名下的那种，先付定金给A，帮A撤掉房子的抵押，陆续会支付满400万给A，（400万大多数情况公司会找资方出款，等第三方买家回款了，支付资方本金利息，资方转个利息钱）撤掉抵押后，房子找第三方买家交易，让客户开个交易银行账户，把账户控制在公司，买家付款后，还完资方本金利息后把钱转回私户。有时没找到买家之前，A还有其他欠款利息，由公司承担，每次账户钱不够，会由四个老板按比例打钱进私户，有盈利按比例分配，是完结一个案子分一个，如果按正规做账，这种情况怎么弄？这属于什么行业 ？如果开票税目是啥？如果是一般纳税人，税率是多少？ 问题二：公司业务是收购不良房产，以低价收购有负债的个人住房再找买家卖出，解决个人债务，赚取差价，收购中涉及到找资方垫资，支付资方利息。没有走公账，只记流水，之后经常涉及债权收购,怎么走公账？盈利了是记营业外收入吗？全额交所得税吗，能抵减公司日常费用成本吗？若以后经常收购，可以算作主营业务吗，这种收购债权，可以做主营收入吗，这种收购债券需要取得资质吗？

老师，您好，现在有一个实务需要咨询！具体业务：公司是建筑施工企业，3月份新增一项业务，买卖水泥，我公司向水泥厂买进水泥，然后，销售给合作的施工单位，不是主营业务，我公司不存在库存，水泥发货由水泥厂直接运单施工单位。2021年4-5月31日，购进水泥，价款600万元，已收到发票450万元并付款（不含税金额）。水泥已全部移交给施工单位，有移交清单，现在只收到施工单位226万元，票已开。增值税税率13％，账务都在6月份处理，现在账务处理：1、购进水泥，收到发票并付款，借：其他业务成本 450万 借：应交税金/应交增值税_进项税 58.5万 贷：银行存款 508.5万。2、水泥销售给施工单位，收到226万，借：银行存款 226万 贷：其他业务收入 200万 贷：应交税金/应交增值税_销项 26万 ，现在出现，1成本与收入不匹配，2、未来开票部分，购进的也没有入账，销售出去的也没有入账，请问：针对此业务怎么做账？凭证如何出？

老师好！，房开企业，已确权的住宅，客户已办按揭，银行未放款，现银行要求房开企业移交业主的不动产权证办理抵押登记后才能放款，但登记前，需给业主开具带税率的全额发票缴交契税。 请问，房开企业没有收到银行放款前，可以开具住宅的全额发票（带税率）给客户吗？谢谢

某企业为一般纳税人，增值税税率为13%，主要生产和销售A、B、C产品，销售价不含增值税，销售的同时结转销售成本，2021年12月发生如下业务：（1）1日，向乙企业销售A产品，售价为80万元，成本为60万元，货已发出，已开出增值税专用发票，货款尚未收到，合同注明现金折扣条件：2/10、1/20、N/30，计算现金折扣不考虑增值税。根据以往经验，该企业预计客户10天内付款的概率为80%，10天后20天内付款的概率为10%，20天后付款的概率为10%。该企业认为按照最可能发生金额能够更好地预测其有权获取的对价金额。8日，乙企业付清货款，款项已收存银行。（2）6日，用银行存款支付管理部门业务招待费0.5万元，银行承兑手续费2.2万元。（3）15日，向丙企业销售B产品，售价为350万元，由于成批销售，给予4%商业折扣并开出增值税专用发票，货款尚未收到，该批产品成本240万元。（4）20日，由于发货错误，丁公司要求退回上月25日销售的20件C产品，销售单价2万元，单位成本1万元，销售收入40万元已确认入账，成本上月已结转，该企业同意退货，开具红字发票，退回产品已入库且手续已办清。