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房地产行业，一般纳税人，预收房款，预交土地增值税，计算公式是什么？

2021-11-17 08:11
答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）
2021-11-17 08:11

你好。 1、一般计税方法下： 预交土地增值税=预收款/(1%2B11%)*土地增值税预征率 2、简易计税方法下： 预交土地增值税=预收款/(1%2B5%)*土地增值税预征率

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快账用户2807 追问 2021-11-17 08:13

预收款/1+11%?为什么是11%?不用减去预交的增值税嘛？

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齐红老师 解答 2021-11-17 08:15

这个肯定是总数啊，不可能算你之前的 比如你们缴纳了5次，但是别人缴纳了10次，那这个公式就没有意义了

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快账用户2807 追问 2021-11-17 08:16

那这个公式什么意思?

那这个公式什么意思?
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齐红老师 解答 2021-11-17 08:20

这个是上课老师为了方便你理解的啊，这个公式在税务局是没有公布的哦

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快账用户2807 追问 2021-11-17 08:21

那和你那个公式不一样，按哪个计算正确的?

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齐红老师 解答 2021-11-17 09:09

考试的时候要用我的公式，但是实际工作的时候可以自由选择的

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收入减去开发成本的增值额，再乘以相对应的税率，来计算交纳的土地增值税。
2021-11-17
你好。 1、一般计税方法下： 预交土地增值税=预收款/(1%2B11%)*土地增值税预征率 2、简易计税方法下： 预交土地增值税=预收款/(1%2B5%)*土地增值税预征率
2021-11-17
预售款×毛利率×所得税率
2021-11-16
同学你好，是在收到房屋预收款时交税；
2021-11-16
同学你好 1.预缴土地增值税的核算。房地产企业收到预收款项时，不能确认收入，会计处理为：借：银行存款;贷：预收账款。对于预收款，需要预缴土地增值税，预缴税款时，借：应交税费 应交土地增值税;贷：银行存款。此时，由于收入未能确认，不能将预缴的税金计入当期损益。 　　2. 计提和预提土地增值税的核算。预收款项确认为收入时，借：预收账款;贷：主营业务收入。同时，对已缴纳的税金，计提土地增值税并计入当期损益，借：税金及附加;贷：应交税费 应交土地增值税。
2020-09-09
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