我公司是国有企业，之前买了栋楼，没付完尾款，手续都没办，只有份协议，现在想把这栋楼放到国有资产处置平台上按一个项目卖了，不想按出售二手房，这样的话需要交哪些税？

老师是这样的，我们这边就是想以哪种方式出售，能少交一点税，本来一开始是想以出售二手房来处理，算了一下税还挺多的，所以就想能不能换一种方法，少交点税

您看像我们这样的哪种处理能好点，能少交点税呀？

你这个出售标的物的本质，它就是属于不动产，那么你正常出售，不管你是在哪个平台上去出售，都是按照这个不动产销售来交相关的税的，那么你想要那个税少交一点儿的话，那也就是说，你的销售价格，如果说能够降低一些税就少一些。

就还有另外一种，你可以让那个土地和土地所有者，那个公司一并出让，这种情况下相当于是资产优化配置，盘活某些企业，这种可以享受免增值税。

您的意思是把对方的公司也出让了是吗？

这个我们恐怕做不到

老师，我们是不是不管我们有没有取得产权，也不管是以二手房交易出售还是以整体项目出售，都得交土地增值税，附加税，增值税，还有企业所得税

如果以整体项目出售，用不用交房产税？

出售的时候，是不涉及到房产税的，就是前面这些税会涉及到。

老师，转让和出让土地有什么不一样的地方？像我们公司这样还没办理产权登记不在我们名下的楼房，这属于转让还是出让？

出让通常是政府国家作为出售方 转让的主题非国家或政府