求一份房地产开发企业的税务筹划方案或案例，拜托

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案例:儿童食品厂企业所得税筹划 计税依据的筹划 A企业为一家从事儿童食品生产的新建企业，预计年销售收入8000万元(假若本地销售1000万元+南方地区销售7000万元)，需要广告费支出1500万元，预计业务招待费支出100万元。 方案一:产品销售统一在本公司核算，需要在当地电视台、南方地区电视台分别投入广告费500、1000万元，业务招待费100万元 方案二:在南方设立独立核算的销售公司，与A企业联合起来做广告宣传，A企业、南方销售公司分别向地电视台、南方地区电视台分别支付广告费500、1000万。其中，南方销售公司销售额7000万元，A企业向南方销售公司按照出厂价6000万元做销售，A企业当地销售额1000万元。A企业发生业务招待费50万元，销售公司发生业务招待费50万元 思考:从税负角度来看，A企业应采用哪种方案?

3．某房地产开发公司目前拥有资本1000万元，其结构为：负债200万元（年利息20万元），普通股800万元（100万股，每股面值8元）。现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择。方案一：发行普通股50万股，每股面值8元；方案二：全部向银行借入，年利率10%。公司追加筹资后，息税前利润预计为160万元，企业所得税税率为25%。要求：计算追加筹资方案下每股利润无差别点的息税前利润与普通股每股收益，并对公司的筹资方案进行决策。（计算结果四舍五入保留小数点后两位）

7、计算以下方案应纳房产税：北京清洁光电有限公司位于北京市区，企业除厂房、办公用房外，还包括厂区围墙、污水处理间、水塔、变电塔、停车场等建筑物，总计工程造价8000万元，除厂房、办公用房外的建筑设施工程造价3000万元。假设当地政府规定的扣除比例为30%。方案一:将所有建筑物都作为房产计入房产原值。方案二:将围墙、停车场等都建成露天的，在会计账簿中单独核算。要求：计算方案一和方案二的应纳房产税

用公司准备筹资100万元用于一项新产品的生产，预计年息税前利润为30万元。现有三个 方案可供选择：方案一，债务资本与权益资本的比例为0：100；方案二，债务资本与杈益资本的比例为30:70；方案三，债务资本与权益资本的比例为50：50。三个方案的负债利率都是6%（金融企业同期货款利率为6.6 5％），企业所得税税率均为25%。 【工作要求】请对上述业务进行纳税筹划