企业从政府那地价1个亿，企业开发费用3000万，卖2个亿，还要交企业所得税，土增税，其他税费，真真一个2亿项目，国家和企业大概分别拿走多少

根据《财政部国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）第七条规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。 这段话的意思是增值税抵扣少交，那企业所得税的收入能不能抵减地价成本？

某企业目前处于成熟发展阶段，目前的资产总额为10亿元，所有者权益总额为6亿元， 其中股本2亿元，资金公积2亿元，负债额为4亿元。公司未来计划筹集资金1 500万元，所得税税率为25%，银行能提供的最大借款限额为500万元，假设股票和债券没有筹资限额。备选方案如下: 方案1:向银行借款，借款期4年，借款年利率7%，手续费2%。 方案2:按溢价发行债券，每张债券面值1000元，发行价格为1 020元，票面利率9%，期限为5年，每年支付一次利息,其筹资费用率为3%。 方案3:发行普通股，每股发行价10元，预计第一年每股股利1.2元，股利增长率为 8% ,筹资费率6%。 方案4:通过留存收益取得。 要求: (1)计算借款的个别资金成本。 (2)计算债券的个别成本。 (3)计算新发股票的个别资金成本。 (4)计算留存收益资金成本。 (5)说明各种筹资方案的优缺点，综合判断应选择哪一种方案。

今年考了税1和税2，对房企有了思考和假设： 如果国家地价出售1个亿，企业卖2个亿，企业土增交最低交30，企业所得税交25，增值税交13，其他税交2，也就是企业利润的大概百分之65拿来交税吗，2个亿项目，国家要拿走百分之165吗

企业从政府那地价1个亿，企业开发费用3000万，卖2个亿，还要交企业所得税，土增税，其他税费，真真一个2亿项目，国家和企业大概分别拿走多少

　土地增值税的扣除项目有： 　　1、取得土地使用权所支付的金额； 　　2、房地产开发成本； 　　3、房地产开发费用； 　　4、与转让房地产有关的税金； 　　5、财政部确定的其他扣除项目； 　　6、旧房及建筑物的评估价格。请问老师，前3个项目都要乘以企业销售不动产的百分比计算吗？