房产税土地使用税计算公式，以及相应的税法

你好，房产税是按照房屋余值乘以利率1.2%算的，从租的话就是租金收入的12%，个人4%，土地使用税是按照占用面积乘以每平方米多少钱这样算的。

房产税的计算方法：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算，年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1、2% 。2、第二种按租金收入计算，年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

同学，你好 房产税，年应纳税额=房产账面原值× (1-30%)×1.2% 土地使用税的计算根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。 其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

一、土地使用税的计税依据 　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号)规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 　　二、实际占用的土地面积的确定 　　(一)根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》(〔1988〕国税地字第15号)规定： 　　纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。 　　(二)根据《上海市人民政府关于印发<上海市城镇土地使用税实施规定>的通知》(沪府规〔2019〕6号)规定： 　　1纳税人实际占有土地的使用权属于专有的，计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准;无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。 　　无法按照前款规定确定计税土地面积的，以实际测量的土地面积计税。 　　2纳税人实际占有土地的使用权属于共有的，以所在宗(丘)地面积为计税依据。 　　房地产登记中已对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。 　　未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积依如下公式计算：计税土地面积=纳税人的房屋建筑面积÷宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积×宗(丘)地面积。 　　前款规定的宗(丘)地面积、纳税人的房屋建筑面积、宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积，以房地产权证、建设用地批准文件以及其他房地产登记资料为准。宗(丘)地内有专有土地的，确定宗(丘)地面积时，应当扣除该专有土地的面积。 　　未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊，且无法按照本条第三款、第四款的规定确定计税土地面积的，以实际测量的土地面积计税。 　　3城镇土地使用税征收管理中以实际测量的土地面积计税的，计税土地面积以所在区的房屋、土地管理部门测量并确认的土地面积为准。

房产原值*（1-30%）*1.2% 从租：租金*12% 土地使用税等于占地面积乘以当地的标准 土地使用税是按照占用面积乘以每平方米多少钱这样算的。