无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等 比如燃气公司，办公楼是购买的地做的楼房，这个包含土地价款能理解，可是购买的土地没盖楼房，用来做燃气储存，旁边还有些空旷地也算入房产原值吗，是这样吗，真想不通这个房产税不是征税对象房屋吗，像空旷土地也算入原值吗

正朋公司是一家大型物流企业，适用所得税率为 25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的 10%提取法定盈余公积。2002 年～2012 年发生如下经济业务： ①正朋公司于 2002 年 12 月 31 日购置一栋办公楼，买价为 1000 万元，相关税费 34 万元，预计使用寿命为 50 年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入 40 万元，预计清理费用 6 万元。正朋公司采用直线法对此房产提取折旧（税法处理与会计上的处理口径一致）。 问:答案说一年折旧是1000÷5=20万元，可是办公楼成本不是1034吗？而且预计清理费用6万怎么处理呢？应该计入残值吗？

无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等 比如燃气公司，办公楼是购买的地做的楼房，这个包含土地价款能理解，可是购买的土地没盖楼房，用来做燃气储存，旁边还有些空旷地也算入房产原值吗，是这样吗，真想不通这个房产税不是征税对象房屋吗，像空旷土地也算入原值吗

中新实业集团旗下北京辉房地产有限公司为增值税一般纳税人,2021年销售其2016年1月取得的通标准住宅楼,适用易计税方法该项目总面积2万平方米,支付土地使用权价款8500万元,发生拆迁补偿费1000万元直接建筑成本6000万元、绿化工程费用200万元利息费用520万元(利息费用未超过同期银行贷款利率,但无法提供金随机构证明)管理费用1100万元,销售费用800万元房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予除的比例为国家规定的想高比例公司营销部门制定出两种方案:第一种方案是以13800元单位平均售挂牌第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌要求:计算两种方案的进行决策说明1该企业适用税率如下企业所得税税率为25%,加税包含城市维护建设税、育费附加地方教育附加,直接按12%计算2填入表格中的数据计算结果保留2位小数:若使用表格内数据计算的,直接以保2位小数后的数值来进行计算求两个项目方案的应纳增值税，应纳附加税，应纳土地增值税利润总额，应纳税所得额，净利润。

鸿达房地产开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%。公司以拍卖方式取得一块土地的使用权，按规划可建10幢总面积为28100平方米的建筑物。其中，1#楼建筑面积为2400平方米，2#楼建筑面积为1800平方米，锅炉房、收发室等配套设施建筑面积为100平方米。该公司在开发过程中发生下列经济业务：(6)公司将1＃楼一套108平方米的住房出售，收到房款现金32.7万元，已开具增值税专用发票(7)公司以预收款方式销售1＃楼一套120平方米的住房，预收房款现金10.9万元，按照3%的预征率预交增值税(8)2＃楼工程发包给房建公司，现已完工，合同价款174.4万元(含增值税)，取得增值税专用发票，注明价款160万元，增值税税额14.4万元，原已预付工程款120万元，对工程价款结算单审查后支付余款(9)2＃楼完工后，签订合同将其整体出租给华夏公司(10)收到华夏公司支付的半年房租19.62万元，开具增值税专用发票，注明价款18万元，增值税税额1.62万元(11)按华夏公司的要求对2＃楼进行维修，以银行存款支付费用0.6万元，取得增值税普通发票如果你是公司的会计，将如何处理上述业务

房产税税收政策 根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条：关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。因此，房产税中的房产原值包含地价及购买土地所缴纳的契税。请问老师，怎么判定企业是否是“”安置残疾人就业单位？如果不是安置残疾人就业单位，土地使用权就不需要计入房产税原值吗？