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无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等 比如燃气公司,办公楼是购买的地做的楼房,这个包含土地价款能理解,可是购买的土地没盖楼房,用来做燃气储存,旁边还有些空旷地也算入房产原值吗,是这样吗,真想不通这个房产税不是征税对象房屋吗,像空旷土地也算入原值吗

2021-12-08 23:37
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2021-12-09 07:42

您好!土地不交房产税,买地盖房,房子交房产税,原值包含地价

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快账用户6956 追问 2021-12-09 09:11

这个公司把地价都记入原值了,那不是多交税了吗

这个公司把地价都记入原值了,那不是多交税了吗
这个公司把地价都记入原值了,那不是多交税了吗
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齐红老师 解答 2021-12-09 09:43

您好!在土地上建房的,土地是要记入房产原值交房产税的哦

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快账用户6956 追问 2021-12-09 10:23

那老师这个建房的土地要计入房产原值,那这个我知道了,那计入了房产原值的土地价款就不需要再交一道城镇土地使用税了吧

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快账用户6956 追问 2021-12-09 10:29

燃气公司,储存燃气的站房仓库也要计入房产原值交房产税,那还有一部分是空旷的,比如草坪和站房之间的间距是空旷的地,意思是站房和仓库土地计入房产原值交房产税,空旷的草坪和房与房之间的间距的空地是要交城镇土地使用税的,可是这个空地没人来核准有多少,我们该怎么以什么基数来交,谁来核定

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齐红老师 解答 2021-12-09 10:31

您好!土地需要缴纳城镇土地使用税,房产税和土地使用税是两个不同的税种哦

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快账用户6956 追问 2021-12-09 10:47

那已经计入房产原值的土地价款,是以后要交房产税,就交房产税了,,土地那一部分计入原值的土地还要再交一道房产税,又交一道土地使用税吗

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齐红老师 解答 2021-12-09 10:50

不是的,土地原值记入房产原值交房产税,只交一次房产税,同时交一次城镇土地使用税,每年都要交这两个税

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快账用户6956 追问 2021-12-09 12:59

我有点不明白,我举例问老师您吧,比如,我买了150平米的地,花了50万地皮钱,全部用来建办公楼了,花了150万建好,现在房产原值就是150+50=200万,那么我交房产税200*0.7*1.2%的房产税,那我还要交150平方米*6元的城镇土地使用税吗

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快账用户6956 追问 2021-12-09 12:59

那我不是重复交了地皮的税了吗

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齐红老师 解答 2021-12-09 13:34

您好!是这样算的,这是两个不同的税种,计税依据也是不一样的,不重复呀

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相关问题讨论
您好!土地不交房产税,买地盖房,房子交房产税,原值包含地价
2021-12-09
您好,房产税按照房产原值来申报的,确实需要按照包含地价的金额进行申报哈。一般如果您是购买的商品房,就直接按照买价%2B契税作为房产原值,如果您是自建的房产,需要将房产对应的土地成本包含进去哈。
2021-05-20
一、工程的担保费,需要取得发票,才能在税前列支。可以在企业所得税税前、在计算土地增值税时,可以凭发票在税前列支,如果是没有取得合规的发票或票据,不能在税前列支。 二、对于工程部的购入的办公用品,以“间接开发费用——办公费”的名义在土地增值税税前列支,当然也是需要取得合规的发票。
2023-06-28
你好,取得是财政票据,不是专票购买时
2021-01-21
1,销项 1155/1.09*9% 2,你后面是计算什么?
2021-03-19
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