开发公司自己承担的热力公司的暖气费，商业部分的是专票，住宅部分是普票，如何做分录呢

老师，我想问一下，就是我们是物业公司，我们向业主收入暖气费，然后由热力公司给业主开票，我们收钱的时候我做的借:银行存款，贷:应付账款-热力公司，现在热力公司把票给他们了，我们用他们的发票复印件，如何做账

事由是，去年分部办公区预缴取暖费给热电公司，并取得热电公司的增值税专用发票已抵扣，报销时的分录是：借：取暖费 贷：应交税费-进项税 贷：其他应收款-集团外-热电公司 跟物业方协商后，对方一把这部分取暖费返还给我分部，我分部给物业方开具了增值税专用发票，对方把该笔款已经打到我分部账户上，这部分的账务处理，请问下，用下述分录，可以吗？ 开具发票并已经收到款时： 借：银行存款 4791 贷：取暖费 4395.41 应交税费-销项税 395.59 还有一种：开具发票并已经收到款时： 借：银行存款 4791 贷：其他业务收入 4395.41 应交税费-销项税 395.59 冲减取暖费，调账 借：其他业务成本 4395.41 贷：取暖费 4395.41 哪一个更合理，原因是什么

事由是，去年分部办公区预缴取暖费给热电公司，并取得热电公司的增值税专用发票已抵扣，报销时的分录是：借：取暖费 贷：应交税费-进项税 贷：其他应收款-集团外-热电公司 跟物业方协商后，对方一把这部分取暖费返还给我分部，我分部给物业方开具了增值税专用发票，对方把该笔款已经打到我分部账户上，这部分的账务处理，请问下，用下述分录，可以吗？ 开具发票并已经收到款时： 借：银行存款 4791 贷：取暖费 4395.41 应交税费-销项税 395.59 还有一种：开具发票并已经收到款时： 借：银行存款 4791 贷：其他业务收入 4395.41 应交税费-销项税 395.59 冲减取暖费，调账 借：其他业务成本 4395.41 贷：取暖费 4395.41 哪一个更合理，原因是什么

开发公司自己承担的热力公司的暖气费，商业部分的是专票，住宅部分是普票，如何做分录呢

老师我们有一个项目，就是一个开发商开发住宅小区，然后边上是商业，现在住宅盖完了，商业不想盖了，然后我们老板把这块地买下来了，自己施工队开发，开发完卖一部分商业门脸，然后自留一部分， 老师这种情况开发的这个公司我们是弄一般人好呢还是小规模好呢