老师你好，按新租赁准则，我们公司从2021年7月1日租了个面积2000㎡的办公楼，未税单价是120元/㎡。租赁期限是3年，每一年租金上调6％。同时7月1日公司把此办公楼的200㎡转租给子公司，租金是140元/㎡。那子公司的使用权资产是按140元/㎡还是按120元/㎡(每年调增6%)算呀？

老师你好，按新租赁准则，我们公司从2021年7月1日租了个面积2000㎡的办公楼，未税单价是120元/㎡。租赁期限是3年，每一年租金上调6％。同时7月1日公司把此办公楼的200㎡转租给子公司，租金是140元/㎡。那子公司的使用权资产是按140元/㎡还是按120元/㎡(每年调增6%)算呀？

公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于7个楼层的办公楼租赁合同。有关资料如下：（1）租赁期为9年，并附有3年的续租选择权。（2）租赁期开始日为2021年1月1日，初始租赁期内租赁期付款额为每年3000万元，续租选择权期间为每年3500万元，所有款项应在每年年初支付。（3）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为400万元，其中，200万元为向该办公楼前任租户支付的款项，200万元为向房地产中介支付的租金。（4）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人乙公司同意为甲公司报销30万元的佣金。承租人甲公司经分析认为不能合理选择续租选择权，因此，将租赁期确定9年。（5）承租人甲公司无法获知该项租赁在租赁期开始日的租赁内含利率，甲公司的增量借款利率为每年6%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为9年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的固定利率。（6）甲公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此，按直线法对使用权资产计提折旧。租入的该办公楼将用于甲公司行政办公。（7）已知（P/A，6%，9）=6.801，（P/A，6%，8）

2021年1月5日，甲公司外购一栋A办公楼，支付价1000万元，增值税专用发票上注明的增值税税额为90万元，当日投入使用，预计可使用50年，预计净残值率4%，采用年限平均法计提折旧。（2）2021年12月31日，甲公司将A办公楼租赁给乙公司使用，租赁期为3年，每年年末支付租金60万元。当日该办公楼的公允价值1300万元。2022年6月30日，A办公楼的公允价值上升至1500万元。7月20日，以1800万元的价格将A办公楼出售给乙公司。（3）2022年1月1日，甲公司与公司签订了一份厂房的租赁合同，约定每年的租赁付款额为30万元，于每年年末支付一次；不可撤销租赁期为5年，合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年30万元的租金续租2年。甲公司确定租赁内含报酬率为4%，在租赁开始时选择续租2年。甲公司采用实际利率法计算各年的实际利息。已知（P/A，4%，7）＝6.00。

2021年1月5日，甲公司外购一栋A办公楼，支付价1000万元，增值税专用发票上注明的增值税税额为90万元，当日投入使用，预计可使用50年，预计净残值率4%，采用年限平均法计提折旧。（2）2021年12月31日，甲公司将A办公楼租赁给乙公司使用，租赁期为3年，每年年末支付租金60万元。当日该办公楼的公允价值1300万元。2022年6月30日，A办公楼的公允价值上升至1500万元。7月20日，以1800万元的价格将A办公楼出售给乙公司。（3）2022年1月1日，甲公司与公司签订了一份厂房的租赁合同，约定每年的租赁付款额为30万元，于每年年末支付一次；不可撤销租赁期为5年，合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年30万元的租金续租2年。甲公司确定租赁内含报酬率为4%，在租赁开始时选择续租2年。甲公司采用实际利率法计算各年的实际利息。已知（P/A，4%，7）＝6.00。

2022年1月1日，A公司与B公司签订租赁合同，A公司从B公司租入一栋行政管理用办公大楼。与该租赁合同相关的主要资料如下：（1）办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日起，每年租金为5100万元，于每年年初支付，如果A公司能够在每年年初及时付款，则B公司给予减少租金100万元的激励。（2）租赁期到期后，A公司有权按照每年5000万元续租5年。（3）2022年1月1日，A公司向B公司支付第一年租金5000万元。（4）A公司在租赁期开始时经评估后认为，其可以合理确定将行使续租选择权。（5）A公司对使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日按年计提折旧，预计净残值为零。（6）A公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为6%。（7）A公司均在每年年初及时支付租金不考虑其他因素影响。已知：（P/A，6%，15）=9.7122，（P/A，6%，14）=9.2950，（P/A，6%，10）=7.3601，（P/A，6%，9）=6.8017；（P/F，6%，15）=0.4173，（P/F，6%，14）=0.4423，（P/F，6%，10）=0.5584，（P/F，6%，9）=0