地产公司2018年发生下列经济业务1一月通过竞拍取得市区里述土地使用权，用于住宅楼建设，支付，土地出让金2500万。2.住宅楼开发成本3000万元能提供金融机构证明利息支出400万元。3.12月住宅楼完工出售，住宅楼不含税收入18000万元。该公司已按规定缴纳了9%的增值税，城市建设税7%和教育附加3%地方教育费附加0.05%计算应缴纳的土地增值税。

开发费用是（2500%2B3000）*5%%2B400=675 加计扣除是（2500%2B3000）*20%=110

扣除项目合计是2500%2B3000%2B675%2B110%2B170.10=6455.10 增值额是18000-6455.10=11544.90

增值率是11544.90/6455.10*100%=178.85% 土地增值税是11544.90*50%-6455.10*0.15

这题目有什么方法步骤吗？

计算五个扣除项目是关键这里

这题目为什么有2500+3000啊？

那是其他费用的扣除基数计算啊

这个题目是不是可以分为第一步应纳税额第二步房产开发费用，第三步，加计扣除第四步增值额，第五步增值率，第六步应交土地增值税

是的，你的步骤是正确的这个

房地产开发企业专属家计扣除，嗯，公式是取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本，乘以20% 能提供金融机构证明，房地产开发费用等于利息加取得土地使用权所，支付的金额加房地产开发费用乘以5%

出让金就是土地成本对吧？