地产公司2018年发生下列经济业务1一月通过竞拍取得市区里述土地使用权，用于住宅楼建设，支付，土地出让金2500万。2.住宅楼开发成本3000万元能提供金融机构证明利息支出400万元。3.12月住宅楼完工出售，住宅楼不含税收入18000万元。该公司已按规定缴纳了9%的增值税，城市建设税7%和教育附加3%地方教育费附加0.05%计算应缴纳的土地增值税。
应交附加税是18000*9%*（7%%2B3%%2B0.05%）=170.10 土地成本2500 开发成本3000
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地产公司2018年发生下列经济业务1一月通过竞拍取得市区里述土地使用权，用于住宅楼建设，支付，土地出让金2500万。2.住宅楼开发成本3000万元能提供金融机构证明利息支出400万元。3.12月住宅楼完工出售，住宅楼不含税收入18000万元。该公司已按规定缴纳了9%的增值税，城市建设税7%和教育附加3%地方教育费附加0.05%计算应缴纳的土地增值税。
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2017年某国有商业企业利用库房空地进行住宅商品房开发，按照国家有关规定补交土地出让金2840万元，缴纳相关税费160万元，住宅开发成本2800万，其中含装修费用500万元，房地产开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明)，当年住宅全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元，缴纳营业税、城建税和教育费附加495万元，缴纳印花税4.5万元，该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%，计算企业应缴纳土地增值税？
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2017年某国有商业企业利用库房空地进行住宅商品房开发，按照国家有关规定补交土地出让金2840万元，缴纳相关税费160万元，住宅开发成本2800万，其中含装修费用500万元，房地产开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明)，当年住宅全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元，缴纳营业税、城建税和教育费附加495万元，缴纳印花税4.5万元，该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%，计算企业应缴纳土地增值税？
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3.某房地产开发企业建造一栋住宅楼出售，取得货币收入3900万元，取得水泥两车皮(市价折合100万元)(城建税率7%，教育费附加3%，2%)。建此住宅支付地价款和相关过户手续费800万元，开发成本700万元，其利息支出100万元可以准确计算分摊，该省政府规定的费用扣除比例为5%，计算其应纳的土地增值税。
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2021年某国有商业企业利用库房空地进行住宅商品房开发，按照国家有关规定补交土地出让金2840万元，缴纳相关税费160万元：住宅开发成本2800万元、其中含装修费用500万元：房地产开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明）；当年住宅全部销售完毕，取得不含增值税销售收入共计9000万元；缴纳城市维护建设税和教育费附加45万元：缴纳印花税4.5万元。已知：该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。计算该企业销售住宅应缴纳的土地增值税税额。
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请问物业公司收的停车费按6%报税，可以吗？
粤公网安备 44030002003870号
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开发费用是（2500%2B3000）*5%%2B400=675 加计扣除是（2500%2B3000）*20%=110
扣除项目合计是2500%2B3000%2B675%2B110%2B170.10=6455.10 增值额是18000-6455.10=11544.90
增值率是11544.90/6455.10*100%=178.85% 土地增值税是11544.90*50%-6455.10*0.15
这题目有什么方法步骤吗？
计算五个扣除项目是关键这里
这题目为什么有2500+3000啊？
那是其他费用的扣除基数计算啊
这个题目是不是可以分为第一步应纳税额第二步房产开发费用，第三步，加计扣除第四步增值额，第五步增值率，第六步应交土地增值税
是的，你的步骤是正确的这个
房地产开发企业专属家计扣除，嗯，公式是取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本，乘以20% 能提供金融机构证明，房地产开发费用等于利息加取得土地使用权所，支付的金额加房地产开发费用乘以5%
出让金就是土地成本对吧？
是的，出让金就是土地成本对