请问房企已具交房条件100套，因业主原因只交房30套，那会计确认收入是30套吗？还是按合同交房日确认100套？

请问房企已具交房条件100套，因业主原因只交房30套，那会计确认收入是30套吗？还是按合同交房日确认100套？

请问老师一期项目竣工200套房，但还没做竣工决算，因有些合同是单价合同没有最终决算，我们交房30套，要做增值税一般申报，根据税法做未开票收入确认，匹配的成本没定下来，是交30套就预估30套吗？

业主已缴清房款100套，按约定时间只有40套交给业主，因业主原因60套没交成功，那增值税纳税义务开始是按40套确认收入？还是100套?

20.甲司为一家房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2020年6月25日，甲公司与乙企业签订经营租赁合同，将一项开发完成并作为存货的房地产项目出租给乙企业，租赁期开始日为2020年7月1日，每月租金30万元。2020年7月1日，该房地产项目的公允价值为5000万元，账面价值为4000万元。2020年12月31日，该房地产项目的公允价值为4900万元，2021年12月31日，甲公司收回租赁期届满的房地产项目并对外出售，取得价款5300万元。不考虑其他因素，下列各项关于上述交易或事项甲公司会计处理的表述中，正确的有()。 D.2021年12月31日项投资 性房地产确认营业成本3900万元 E.2021年12月31日项投资性房地产确认损益1400万元。 ​请问选项D是正确的，如何理解。

答题[实训资料]甲、乙、丙三公司共同投资组建亨达有限责任公司。按亨达有限式任公司的章程规定，注册资本为1200万元，甲、乙、丙三方各占1/3的股份。公司20××年10月至12月发生下列与筹资活动相关的经济业务。1.10月2日，收到甲公司投入的厂房一幢，该厂房原值600万元，已提折旧300万元，投资各方确认的价值为400万元(同公允价值)。2.10月4日，收到乙公司投入的价值300万元的新设备一套和价值100万元的一项专利权投资，其价值已被投资各方确认，并已向享达有限责任公司移交了专利证书等有关凭证。3.10月9日，收到丙公司投入的400万元货币资金，已存入亨达有限责任公司的开户银行。4.10月10日，向银行借入期限为3个月的借款600000元，年利率为6%，款已存入银行。5.10月31日，计提短期借款利息3000元。6.11月30日，计提短期借款利息3000元。7.12月31日，企业用银行存款归还到期的短期借款600000元及支付短期借款利息9000元。[实训要求]根据亨达有限责任公司发生的上述经济业务，编制有关会计分录。