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在计算房产税申报时，房产原值是钢结构厂房造价不含税金额加地价吗，地价是按照土地出让金金额乘以（厂房面积除以土地面积）吗

2022-01-18 00:45

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-01-18 01:52

您好，地价不是这样算的，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。容积率大于等于0.5，地价全部计入房产原值

快账用户8048 追问 2022-01-18 12:00

但我厂房没有完全建设完，只建了其中两个，地价还要按全部出让金计算吗

齐红老师解答 2022-01-18 12:02

企业自建的房屋，应自您建成房屋之次月起征收房产税。没建完不需要交

快账用户8048 追问 2022-01-18 12:06

这建好的两个厂房办了房产证，后期也不建了，现在只交这两个建好的房产税

齐红老师解答 2022-01-18 12:10

地价还是按上面说的，，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。容积率大于等于0.5，地价全部计入房产原值

快账用户8048 追问 2022-01-18 12:13

那容积率我是按设计图上的来吧，如果按目前两个厂房面积计算的话，肯定低于0.5

齐红老师解答 2022-01-18 12:14

是的，房产证上应该有建筑面积，低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

快账用户8048 追问 2022-01-18 12:15

如果按计划来的话，建筑面积肯定高于0.5

齐红老师解答 2022-01-18 12:51

可以按照房产证上的建筑面积判断

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