老师好，请问房地产公司一栋房子总成本600万，一楼是商铺，二楼以上是普通住房，商铺跟普通住宅建筑成本怎么分摊呢？按建筑面积吗？

老师好，请问房地产公司一栋房子总成本600万，一楼是商铺，二楼以上是普通住房，商铺跟普通住宅建筑成本怎么分摊呢？按建筑面积吗？

老师好，我公司是一家房地产，公司开发的一栋楼有住宅、商铺、地下车位，2020年销售一部分，2021年销售一部分，已确认收入成本，现在企业所得税汇算清缴，要把2022年1-4月收到关于这栋楼的成本结转，我想问是按2021年一年的销售面积分摊，还是按截止到2021年累计销售面积分摊？

老师好，我公司是房地产，有一栋楼含住宅、商铺、地下车位，2020年住宅全部销售完，商铺车位只销售了一部分，并在当年的12月份已结转收入成本。2021年商铺车位又销售一部分，并在当年的12月份已结转收入成本。现在企业所得税汇算清缴，要将2022年1-4月份收到这栋楼的成本分摊，是按2021年销售的商铺车位面积分别除以可售面积分摊到以前年度损益吗？

盛达房地产开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%，公司准备开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅31200平方米、邮局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。兴隆小区在开发过程中，发生了以下有关开发业务：（1）用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13400000元；用银行存款支付地质勘察、规划方案、施工图设计等含税前期工程费445200元；用银行存款某施工企业承包的地下设施、管道等含税基础设施费7346600元；均取得增值税专用发票。（2）土地开发完工后，结转其开发成本。（3）将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价2790400元（含增值税230400元），工程完工结算取得增值税专用发票。盛达房地产开发公司已预付工程款2000000元，工程完工验收后用银行存款支付余款。（4）用银行存款支付各项开发间接费用501200元，取得增值税普通发票。（5）经分配，1号楼应负担开发间接费用8000元

盛达房地产开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%，公司准备开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅31200平方米、邮局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。兴隆小区在开发过程中，发生了以下有关开发业务：（1）用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13400000元；用银行存款支付地质勘察、规划方案、施工图设计等含税前期工程费445200元；用银行存款某施工企业承包的地下设施、管道等含税基础设施费7346600元；均取得增值税专用发票。（2）土地开发完工后，结转其开发成本。（3）将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价2790400元（含增值税230400元），工程完工结算取得增值税专用发票。盛达房地产开发公司已预付工程款2000000元，工程完工验收后用银行存款支付余款。（4）用银行存款支付各项开发间接费用501200元，取得增值税普通发票。（5）经分配，1号楼应负担开发间接费用8000元