老师好，请问房地产公司一栋房子总成本600万，一楼是商铺，二楼以上是普通住房，商铺跟普通住宅建筑成本怎么分摊呢？按建筑面积吗？
你好学员，建筑成本分摊按照建筑面积分摊
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老师，请教一个房地产成本归集，公司现在有两个项目，一个是老项目按5%简易计税，还有一个新项目按9%一般计税，现在出现了一个问题，我们公司把以前老项目中的其中一栋别墅拆了，跟新项目连在一起建了新的商品房，我现在老项目分摊成本时都是按以前老项目的面积算的，没有扣除这部分面积，请问这部分我该怎么处理呢，里面的土地价款和面积我要怎么处理呢？
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房开老师 我们是房开企业，当时建筑公司没有资质所以分期备案的，但是修建的话是一期修建 但住建等部门备案和建筑施工合同是分一期二期给政府部门备案的，一期和二期又各自有住宅商铺和地下车库，那么我们土增税清算应该怎么归集和分配开发成本呢？
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老师好，请问房地产公司一栋房子总成本600万，一楼是商铺，二楼以上是普通住房，商铺跟普通住宅建筑成本怎么分摊呢？按建筑面积吗？
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老师好，我公司是一家房地产，公司开发的一栋楼有住宅、商铺、地下车位，2020年销售一部分，2021年销售一部分，已确认收入成本，现在企业所得税汇算清缴，要把2022年1-4月收到关于这栋楼的成本结转，我想问是按2021年一年的销售面积分摊，还是按截止到2021年累计销售面积分摊？
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老师好，我公司是房地产，有一栋楼含住宅、商铺、地下车位，2020年住宅全部销售完，商铺车位只销售了一部分，并在当年的12月份已结转收入成本。2021年商铺车位又销售一部分，并在当年的12月份已结转收入成本。现在企业所得税汇算清缴，要将2022年1-4月份收到这栋楼的成本分摊，是按2021年销售的商铺车位面积分别除以可售面积分摊到以前年度损益吗？
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老师还是有点不太懂，比如一栋房子总成本600万，商铺面积2000方，普通住宅建筑面积7000方，是不是拿6000万成本除以住宅7000方加商铺2000方:6000万除以9000方？
600/9000*2000得到商铺成本，剩余是住宅成本
谢谢老师
嗯嗯不客气的学员
老师好，这样算出来成本，商铺，住宅的单位成本一样吗？
单位成本是一样的
好的，谢谢老师
嗯嗯不客气的学员