老师o(^o^)o 资金流不统一其他统一是签订三方抵债协议还是签订三方委托收款或者付款协议呢？有什么区别呢

税务风险分析增值税风险：由于工抵房的行为被视为房地产开发企业销售不动产，因此应按规定申报缴纳增值税。但由于款项并不直接支付给房地产开发企业，而是转移到甲方的地产账户，可能存在增值税纳税义务与资金流不匹配的风险。企业所得税风险：虽然款项未直接支付给房地产开发企业，但由于涉及不动产的转移，应视同销售不动产，确认不动产销售收入并结转开发产品成本。因此，企业所得税的纳税义务并不会因款项支付方式而改变。土地增值税风险：如果工抵房行为发生在项目清算前，应按照政策规定预缴土地增值税。同样，由于款项支付方式的变化，可能存在预缴义务与资金流不匹配的风险。账务处理建议确保协议明确：在委托协议中明确注明款项的转移方式、金额、时间等关键信息，确保协议内容清晰、无歧义。设立专用账户：可以考虑设立一个专用账户，用于接收和记录与工抵房相关的所有款项，确保账务处理的准确性和完整性。及时申报纳税：根据税务规定，及时申报和缴纳增值税、企业所得税和土地增值税等相关税费。所需签订协议建议除了付款委托协议外，还需要签订以下协议以确保交易的合法性和完整性：工抵协议：明确房地产开发企业与甲方之间的工抵房约定，包括抵顶金额、房屋信息、交付时间等。房屋买卖合同：购房方与房地产开发企业签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。补充协议（如需要）：根据具体情况，可能还需要签订一些补充协议，以进一步明确款项支付方式、税费承担等具体事项。

2024-05-30

快账用户3591 追问 2022-02-06 15:15

a欠b b欠c a还c 只要签订三方抵债协议进项税都能抵扣了呀不签订没得办法抵扣了

齐红老师解答 2022-02-06 15:18

你这个只是说自己签订一个三方协议，税务局是不会认可的。这个只是说税务局来的时候比较好找借口，具体的你可以看一下增值税的征收管理办法

快账用户3591 追问 2022-02-06 15:19

不看了简单点签了抵扣没得事把

齐红老师解答 2022-02-06 15:21

这个如果金额小，那么税务局一般是不会看的。如果金额大，数据是不认可这个三方协议的。那么你们签订这个三方协议就变得很尴尬了

因此，你们可以根据你们自己的需求来签订这个三方协议的

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