请问老师，实际操作中房地产只有几个客户办理交房，开了发票，这时侯不好确认收入成本吧，是不是待整体或大部分交房才确认收入

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

老师好。公司向开发商购买厂房。管委会和开发商有税收协议，税收达到后办理房产证。开发商和企业签订税收协议同样的企业达标后然后统一很多家拿去办理产证，如果不达标就是不办理且有权力收回厂房退回房款。这个过程中开发商发票先开给了企业。 请问1.这个房产税是什么时候缴纳（产证办理时？还是收到发票时？） 我个人理解是这个有不确定因素，未完全转移企业。所以应该等税收符合后办理出产证后开始缴纳。 2.取得房子之后，如果发生装修。这个装修需要计入房产原值么？还是作为长期待摊费用？ 3.因取得厂贷款发生的利息是计入哪里呢？厂房原值？分录又是怎样的呢？

请问老师，实际操作中房地产只有几个客户办理交房，开了发票，这时侯不好确认收入成本吧，是不是待整体或大部分交房才确认收入

老师好！我们是棚户区改造项目，2022年总体完工，现在税局要求自查收入问题。收入的确认，有完工进度产值表（甲方和监理有盖章的）。我们现在是只能根据产值表的金额和时点确认收入吗? 成本的话，大部分有发票，但是如果只是按照成本发票的取得时间，对应回完工产值表的时间，那成本就远远不够，因为发票很多都滞后，比如2021年的产值1亿，成本票却很多都是2020-2023开的，甚至现在欠款的供应商还有几千万发票未取得。如果收入按照产值表的时点和金额，成本只是按照取得发票的时间，这样的话.收入过高，税负重。 能不能按照材料的清单、劳务工时单确认成本呢?或者老师有更好的建议吗？

老师，房地产公司没确认收入前都是预交增值税和土地增值税，现在总证已办理下来了，接着我们就是开不动产的全额发票，那么就要确认收入了，请问我在认证进项税额时，我们购买的土地不是也可以抵扣进项，那一般按照什么比例来认证抵扣呢？是不是全额发票开多少就按照全额发票的比例来算？同时成本这款又要怎么确认呢