老师 公共配套 房产公司 需要分摊土地成本吗 如果小区有2吨楼 是和这2吨楼的占地面的一起分摊出让金吗 麻烦给说详细点

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

黎老师，如果你在的话麻烦你出来解答一下谢谢这个我也不太明白就是运费有这几种方式502/5/1是不是说我下面几条项目全部加总然后运费率是5%?就是下面的每一项分别乘以5%再乘以月初汇率就是每一项的运费人民币额，然后502/19/2就是报关单上面的毛重（千克）/1000换算成吨然后乘以19元/吨再乘以月初第一个工作日汇率，，然后502/100/3就是说我全部项一共100元运费然后我要分摊就是100/进项加起来的金额然后得出比重再乘以100再乘以汇率折算成人民币对吗？然后保费也同理这样算但如果是000/0.3/1是不是用报关单每一项*0.3%算出美元运费再用月初汇率折算人民币?还有换汇也叫购汇和付汇这个怎么做会计分录和收结汇?

老师 公共配套 房产公司 需要分摊土地成本吗 如果小区有2吨楼 是和这2吨楼的占地面的一起分摊出让金吗 麻烦给说详细点

老师，我们公司做智能快递柜营业的，购买快递柜是放小区营业供客人取快递件的，我想问一下我们购买的智能快递柜是直接计入主营成本还是计入固定资产，老师，假如计入固定资产按几年摊折旧?还有智能快递柜也需要安装智能系统，这个系统服务费要计入哪个会计科目??是一起计入固定资产还是计入主营业务成本??老师的意思是系统服务费和智能快递柜是一套的话，就可以把智能快递柜今38万和系统系统服务费2万一起计入固定资产是吗?借:固定资产40万贷:银行存款计提折旧:借:主营业务成本贷:累计折旧，老师，是这样做对吗?还有到底按几年折旧，之前老师给的答复是按3年，现在给的答复又是4年，老师，一致一下答复到底按几年折旧?麻烦老师看一下会计分录，是不是这样做，到底又是按几年折旧，麻烦一个一个问题回答哈，谢谢

个人所得税=[所有者权益×（出让股权÷总股权）×100%－股权转让成本]×20%； 老师，我们公司注册资金是1050万元，一共两个股东，A股东出资1000万，B股东出资50万，截止目前A股东已经认缴了190万，B股东认缴为0，现在AB股东要全额转让手里的股份，公司目前未分配利润和计提的盈余公积分别是138万和15万，所有者权益是343万元。如果是零元转让这个公式里面的出让股权和总股权还有股权转让成本应该是多少？如果是平价转让又分别应该是多少？麻烦老师说的详细一点