2月19日昨日答案DC每日知识点分享土地增值税的计算及征税范围单选题1.2021年9月甲房地产开发公司销售自行开发的一处住宅项目，取得不含增值税价款8500万元，扣除项目金额5500万元。已知，土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%。计算甲房地产开发公司销售该住宅项目应缴纳土地增值税税额的下列算式中，正确的是A.8500×40%B.（8500-5500）×（40%-5%)C.（8500-5500）×40%×5%D.(8500-5500)×40%-5500×5%

2020年4月税务机关对某房地产开发公司开发的房地产项目进行清算，该房地产开发公司提供的资料如下(1)2018年6月以10000万元购得一宗土地使用权，并缴纳契(2)自2018年7月起,对受让土地进行项目开发，发生开发成本管理费用 400 万元, 销售费用 600 万元,银行贷款凭证显示利息支出900万元，允许扣除的有关税金及附加450万元。(3)2020年3月该项台实现全部销售共计取得不含税收入AC其他相关资料：当地适用的契税税率为 5% 不考虑土地价款销售额的因素；该项目未预缴土地增值税。土地增值税税率表求，据上述资料，按照下列序号回答问题： (1)计算取得土地使用权时需要缴纳的契税(3分)(2)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权金额（3分) (3)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的房地产开发费用（3分) (4)计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数（4分) (5)计算该公司清算土地增值税时的增值率(3分)(6)计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税。(4分)

2月19日昨日答案DC每日知识点分享土地增值税的计算及征税范围单选题1.2021年9月甲房地产开发公司销售自行开发的一处住宅项目，取得不含增值税价款8500万元，扣除项目金额5500万元。已知，土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%。计算甲房地产开发公司销售该住宅项目应缴纳土地增值税税额的下列算式中，正确的是A.8500×40%B.（8500-5500）×（40%-5%)C.（8500-5500）×40%×5%D.(8500-5500)×40%-5500×5%

某市房地产开发公司为一般纳税人，2020年7月转让2018年自建的写字楼，取得不含增值税收入1000万元。土地增值税计算中为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为10万元（不含增值税和印花税），房地产开发公司选择一般计税方法，不考虑契税。计算土地增值税时应扣除项目合计是多少（）万元，该公司应缴纳的土地增值税为（）万元。（保留2位小数），增值额超过扣除项目50%-100%，土地增值税税率40%，速算扣除率5%；增值额超过扣除项目100%-200%，土地增值税税率50%，速算扣除率15%。

某房地产开发公司建一住宅出售，取得销售收入1800万元(城建税税率为 7%，教育费附加征收率为3%，应纳增值税90万元)。开发此住宅该房地产公司共支付地价款200万元(含相关手续费2万元)，开发成本400万元，贷款利息支出无法准确分摊。当地政府确定的费用计提比例为10%。 要求:计算该公司应缴纳的土地增值税。 档次 级距 税率 速算扣除系数 1 增值额未超过扣除项目金额 50%的部分 30% 0 2 增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分 40% 5% 3 增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分 50% 15% 4 增值额超过扣除项目金额 200%的部分 60% 35%

【拓展42020改】2019年9月家房地产开发公司销售自行开发的一处住宅项目，取得不含增值税价款8000万元，取得土地使用权支付的相关费用和开发成本共计4000万元，开发费用中能提供金融机构证明利息支出为500万元，与转让房产有关税金支出40万元。已知，房地产开发费用的扣除比例为4%和8%。计算该企业应交的土地增值税。