请问老师 一般纳税人企业 租赁个人的商铺用于公司经营 房产税和土地使用税 是公司交还是房东缴纳 如果对方不开票的话 只是不进费用就行了么 还有其他涉税分险么 商贸批发企业的增值税和企业所得税负率 控制在什么范围之内比较合理 综合税负率是多少呢

商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？

老师，您好，我首次接触自建自销房地产业，公司实行简易征税（属于营改增即旧项目），按相关规定实行交纳增值税及其他附加税。请问成本及费用的发生是否不会影响增值税及附加税交缴交少？还是只影响企业所得税？实行简易征税如何计缴企业所得税？另外，我公司另一个楼盘也是自建自销是属于一般计税，目前在建没末完工中，请问如何合理避税，成本方面应注意什么问题，盼望详细解答，谢谢

老师好。公司向开发商购买厂房。管委会和开发商有税收协议，税收达到后办理房产证。开发商和企业签订税收协议同样的企业达标后然后统一很多家拿去办理产证，如果不达标就是不办理且有权力收回厂房退回房款。这个过程中开发商发票先开给了企业。 请问1.这个房产税是什么时候缴纳（产证办理时？还是收到发票时？） 我个人理解是这个有不确定因素，未完全转移企业。所以应该等税收符合后办理出产证后开始缴纳。 2.取得房子之后，如果发生装修。这个装修需要计入房产原值么？还是作为长期待摊费用？ 3.因取得厂贷款发生的利息是计入哪里呢？厂房原值？分录又是怎样的呢？

请问老师 一般纳税人企业 租赁个人的商铺用于公司经营 房产税和土地使用税 是公司交还是房东缴纳 如果对方不开票的话 只是不进费用就行了么 还有其他涉税分险么 商贸批发企业的增值税和企业所得税负率 控制在什么范围之内比较合理 综合税负率是多少呢

老师，房地产开发公司，因赠送给个人一套自行开发的商品房（非职工），我之前问了咱们老师还怎么做账，给到的答案是:借:销售费用 贷:开发产品 应交税费—应交增值税《现在是不明白为什么要计入销售费用？因为还要牵扯到增值税，企业所得税，印花税等等。我查了一下其他资料，一般是出售商品房的时候赠送的礼品，这个礼品的金额是计入销售费用。所以这个房屋赠送的话，应该怎么入账合适呢？其他税费该怎么计算呢？如果是借方计入销售费用，依据是什么呢？谢谢老师耐心解答喔》