老师，我们的房东是个人，自然人，我们要求他去税局代开租金发票给我们，他说要收我们19个点的税费，我想知道这个19个点是什么税？怎么计算出来的？

月租金在15万以内的，开普通发票可以免增值税附加。

你这里算出来也只是15点多啊，我这个19个点喔，还有我这边的月租金15万之内的普票，并没有减免增值税是怎么回事？

他开的是专票还是普通发票的？

你看一下他的个税是按照什么征税方式的。

我就是不知道啊，所以才来提问的啊

它上面都有完税证明的，已经开了发票吗？

2）核定征收 　　对个人出租房屋成本无法准确核算的，可参照财税〔2000〕91号文，暂按5%应税所得率核定征收个人所得税。即：住房按0.5%核定征收率，非住房1%核定征收率。 　　但各地各有不同，具体个人所得税征收率还得咨询当地税局。 　　①北京：计税依据为不含税的租金收入，征收率为0.5%。 　　②上海：计税依据为不含税的租金收入，征收率为1.5%。 　　③福州、平潭：计税依据为不含税的租金收入，征收率为1%。

房屋租金每个地方这里不太一样，你看一下你当地的就可以啊。

还有，他收你的税点 不一定他交多少税款就一定收你多少钱，他可以额外收取。

不，他说我的钱和税局出具的完税凭证上的金额一致

那你看一下你们的个税是什么征税方式，上面有金额，你算一下，按照不含税的来。

我给你个图，你来帮我算算，我真是算不懂了，开票3600元

你好，方便把那个发票截图看一下吗。

不是给你图片了吗？没看到吗？我这里都有显示了呀

发票的那一个 不含税金额3600还是价税合计 因为我算着增值税，如果是3600价税合计的话，他按照5%给你们收取的。

价税合计3600

自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 可以问下你税务局那边为什么税率不是1.5% 有这个政策的

唉，算了算了，问了半天也不知道问了些什么。这样问你吧，自然人代开租金发票，他所收的税点最高是不是就是19个点，会不会再高了？？？

增值税3600除以1.05乘以5%。 附加税等于缴纳的增值税乘以6%。 这个附加税包含城建税，地方教育教育附加，城建税。以这个为例，缴纳的增值税171*7%/2 房产税3600除以1.05乘以6%

3600除以1.05乘以1.5%，这个是个人所得税的。

具体的哪一个还不明白的。

唉，算了算了，问了半天也不知道问了些什么。这样问你吧，自然人代开租金发票，他所收的税点最高是不是就是19个点，会不会再高了？？？