陈利欲购买商品房，如果现在一次性支付现金，则需支付100万元。如果分期付款支付，首付35万元，每年年末支付6万元，连续支付20年，年利率5%。问:最好采用哪种方式付款? 已知(P/A5%20)=12.4622。

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