请问，开发商销售商品房，假设合同价80万，交2万抵4万，实际只收到78万，确认收入是多少，怎么开发票

请问，开发商销售商品房，假设合同价80万，交2万抵4万，实际只收到78万，确认收入是多少，怎么开发票

北方房地产公司2019年6月将其正在开发的商品房预售，合同收入2,600万元，2019年12月开发的商品房已全部办理竣工验收并交房，商品房实际开发成本为1,520万元，企业于当月确认商品房销售收入并办理土地增值税清算，应交土地增值税120万元己预缴78万元，销售房屋的增值税税率为9%，请做出相关的会计分录。

北方房地产公司2019年6月将其正在开发的商品房预售，合同收入2,600万元，2019年12月开发的商品房已全部办理竣工验收并交房，商品房实际开发成本为1,520万元，企业于当月确认商品房销售收入并办理土地增值税清算，应交土地增值税120万元已预缴78万元，销售房屋的增值税税率为9%，请做出相关的会计分录。

公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为13%，商品、原材料售价中不含增值税。假定销售商品、原材料和提供服务均符合收入确认条件，其成本在确认收入时逐笔结转，不考虑其他因素。4月，公司发生如下交易或事项：（1）6日，销售乙商品一批，按商品标价计算的金额为200万元，由于是成批销售，公司给予客户10%的商业折扣并开具了增值税专用发票，款项尚未收回。该批商品实际成本为150万元。（2）20日，销售的乙商品由于存在质量问题，客户要求退回所购商品的50%，经过协商，公司同意了客户的退货要求，并按规定开具了增值税专用发票（红字），该批退回的商品已验收入库。（3）25日，销售一批原材料，增值税专用发票注明售价80万元，款项收到并存入银行。该批材料的实际成本为59万元，已计提存货跌价准备9万元。（4）28日，以银行存款支付本月咨询费20万元、短期借款利息10万元、违约金5万元。要求：根据资料，编制相关会计分录。

公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为13%，商品、原材料售价中不含增值税。假定销售商品、原材料和提供服务均符合收入确认条件，其成本在确认收入时逐笔结转，不考虑其他因素。4月，公司发生如下交易或事项：（1）6日，销售乙商品一批，按商品标价计算的金额为200万元，由于是成批销售，公司给予客户10%的商业折扣并开具了增值税专用发票，款项尚未收回。该批商品实际成本为150万元。（2）20日，销售的乙商品由于存在质量问题，客户要求退回所购商品的50%，经过协商，公司同意了客户的退货要求，并按规定开具了增值税专用发票（红字），该批退回的商品已验收入库。（3）25日，销售一批原材料，增值税专用发票注明售价80万元，款项收到并存入银行。该批材料的实际成本为59万元，已计提存货跌价准备9万元。（4）28日，以银行存款支付本月咨询费20万元、短期借款利息10万元、违约金5万元。要求：根据资料，编制相关会计分录