最上面的第三个小标题如何理解，为什么按照简化会计处理的短期租赁发生租赁变更或其他原因导致租赁期发生变化，视为一项新租赁。

您好！因为简化处理必须是一年以内的租赁，如果租赁期变了，就要按照一项新的租赁来考虑是否还是可以简化处理

2022-03-20

您好，因为简化处理的短期租赁发生变更，也会优先考虑简化的处理方法，而视为新租赁处理是比视为原租赁的变更处理更加简单的。

2022-09-03

正确答案是：C.租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，承租人应剩减使用权资产的账面价值，将部分终止租质的祖关利得成损失计入损益。 A项，租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，应按“经营租赁”进行简化处理，并非“短期租赁”，A项错误；B项，包含购买选择权的租赁，若租赁期不超过12个月，承租人应当在租赁期开始日，按照租赁期开始日对未购买选择权的现值进行初始计量，B项错误；C项，租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，承租人应当将剩余未折现的租赁付款额除以剩余租赁期的月份数，重新确定租赁付款额，并按照相关规定进行会计处理。承租人应当将终止确认的租赁资产价值与剩余租赁付款额之间的差额确认为亏损或利得，并计入当期损益，C项正确；D项，若不确定租赁期限的长期租赁是否会在短期内解除或缩减租赁期为1年以内，则不能直接按照短期租赁进行简化处理，D项错误。综上，本题答案为C。

2023-10-27

在第三年，双方调整后续租金为 2.8 万元时，应按照租赁变更未作为一项单独租赁处理的原则进行账务处理。首先，在租赁变更生效日（第三年年初），需要按照新的租赁付款额和剩余租赁期等信息重新计量租赁负债。假设无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率，采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。原租赁负债的账面价值计算如下：年租赁付款额为 3 万元，剩余租赁年限为 3 年（5 年 - 已过去的 2 年），在原折现率下计算租赁负债的账面价值。变更后租赁负债的计算：年付款额为 2.8 万元，剩余租赁年限为 3 年，用新的折现率进行折现，得到变更后的租赁负债。然后，根据原使用权资产部分终止的比例（调整前后租金的差额比例），确定使用权资产账面价值的调整金额。调整前使用权资产的账面价值 = 原租赁负债 = 按原折现率计算的剩余 3 年租赁付款额的现值。减少的原使用权资产的账面价值 = 调整前使用权资产的账面价值 × 部分终止的比例。减少的原租赁负债的账面价值 = 按原折现率计算的剩余 3 年中每年减少的租赁付款额（3 万 - 2.8 万）的现值。租赁负债与使用权资产减少之间的差额，计入 “资产处置收益”。会计分录如下：借：租赁负债 - 租赁付款额（每年减少的租赁付款额 × 剩余 3 年）贷：租赁负债 - 未确认融资费用（差额）使用权资产（减少的原使用权资产的账面价值）资产处置损益（租赁负债与使用权资产的差额）同时，将剩余租赁负债（调整后的租赁负债账面价值）与变更后重新计量的租赁负债之间的差额相应调整使用权资产的账面价值。调整分录为：借：使用权资产（差额）租赁负债 - 未确认融资费用（差额部分的利息调整）贷：租赁负债 - 租赁付款额（差额）

2024-11-06

你好，你这里是属于租赁变更，原来的履约部分是可以区分的，所以按第二种处理。

2021-08-11