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采用公允价值模式的投资性房地产，不是不用计提折旧或者摊销的吗，那应计提的折旧额不是0吗

2022-03-20 16:22

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-03-20 16:24

你好，是的，采用公允价值模式的投资性房地产，不用计提折旧或者摊销，没有折旧和摊销

快账用户vqe8 追问 2022-03-20 16:39

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2021年8月20日将2018年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为12000万元，预计使用年限为25年，预计净残值为0，采用年限平均法计提拆旧。不考虑其他因素，则2021年该办公楼应计提的折旧额为A.0B.160C.480D.320那这一题怎么折旧额是320

齐红老师解答 2022-03-20 16:58

你好，因为开始这个房产不是投资性房地产。小可爱看下投资性房地产的定义，再出租开始的时候，该房产由原来的固定资产变成了投资性房地产。固定资产期间计提折旧12000/25/12*8

齐红老师解答 2022-03-20 16:59

考察的内容是，投资性房地产定义，以及后续计量方法。未出租前计提折旧，出租开始后采用公允价值计量，不再计提折旧，所以2021年计提8个月折旧

快账用户vqe8 追问 2022-03-20 17:01

好的，谢谢啦

齐红老师解答 2022-03-20 17:01

不客气呢，天天向上