王超老师在吗？@王超老师，有个投资性房地产的问题，昨天问好几个老师一人一个说法，搞不定了

你看下这个对不对： 投资性房地产： 用于出租的土地使用权，租赁开始日确认 非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权，停止自用准备增值后转让日确认 用于出租的建筑物，租赁开始日确认 自用房地产 作为存货的房地产： 房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权 房地产开发企业持有并准备增值后转让的建筑物

你这个还不如直接对注册会计师的会计书，你稍等一下，我把书拿出来

我不知道这是注会内容了，我做中级题目遇到的 如果题目说的是买土地使用权建造建筑物，那土地使用权是怎么确认？什么时候确认呢？

要分情况，一种是将土地和建筑物统一作为固定资产，那么要建筑物达到预定可以使用状态的时候 一种是土地和建筑物分开，那么在土地所有权转移的时候确认

题目说：企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为投资性房地产，这句话对吗？ 我前面问好几个老师，有些说对的，解析也说对的，有些老师说错的，因为房屋用于出租是作为投资性房地产，所以房屋占据的土地也跟着属于投资性房地产，但是都是要在租赁开始日才确认为投资性房地产，题目说的是准备建造，所以应该先确认为无形资产，等到租赁开始日转为投资性房地产

这个题目是有瑕疵的，不是那么完美的，因此有的老师看了，就先入为主，认为是正确的。 瑕疵的地方在题目中说的，“企业”取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为投资性房地产 那么，这个企业是什么企业，题目中没有说清楚。 如果是“一般企业”，那么是正确的，解析也对， 但是，没有考虑“房地产企业“，房地产企业的话，是要确认为存货的。因此我才说这个题目是有瑕疵的

如果是一般企业，用于出租的房屋的土地使用权，应该在租赁开始日确认为投资性房地产呀，题目说准备建造肯定还没开始出租啊，为何正确呢？ 如果是房地产企业，用于出租的房屋的土地使用权也不属于存货吧，用于出租不是出售啊

你这个是机械化的理解啊，你要看准则，他说的是， （一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 如果按照你的机械理解，就是要收到第一笔租金的时候才可以，那么前面的就不可以了

还有就是你这个是应试教育，那么可以把书上的知识点背下来，到考场上见到不一致的就是错误的

考试的时候是以书本为准的，差了几个字就是错误的

啊，书我也去看了，也是这么说的啊，倒数第二自然段

而且，题目特别说了准备建造

我看了，你 说的第二段，但是你不能这样理解，你这个企业是从最开始的时候，就准备要作为投资性房地产的，并不是说买完土地，突然间就想要作为投资性房地产的

不好意思，我又去看了教材，我重新整理了一下，我是不是要重新开个问题问你啊

没事的，你把这个问题弄清楚就可以了

情形一：买地买房，购入同时开始对外出租或用于增值后出售 购入时： 借：投资性房地产 贷：银行存款（买地） 银行存款（买房）

情形二：买地买房，购入先自用，后开始对外出租或用于增值后出售 购入时： 借：固定资产 无形资产 贷：银行存款 自用时： 借：**费用 贷：累计摊销 累计折旧 停止自用，用于租赁或用于增值时： 借：投资性房地产 累计摊销 贷：无形资产 租赁开始日： 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产

情形三：买地建房，完工同时开始对外出租或用于增值后出售 买地时： 借：无形资产 贷：银行存款 建造时： 借：在建工程 贷：银行存款 累计摊销 完工时： 借：固定资产 贷：在建工程 借：投资性房地产 累计摊销 贷：无形资产 固定资产

情形四：买地建房，完工后先自用，后开始对外出租或用于增值后出售 买地时： 借：无形资产 贷：银行存款 建造时： 借：在建工程 贷：银行存款 累计摊销 完工时： 借：固定资产 贷：在建工程 自用时： 借：**费用 贷：累计摊销 累计折旧 停止自用，用于租赁或用于增值时： 借：投资性房地产 累计摊销 贷：无形资产 租赁开始日： 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产

你这个具体的问题是什么？

这4种情况我自己理解了学的分录，不知道对不对

这个其他问题需要重新提问的

那我现在去重新提问，艾特你，你方便接一下吗？你不帮我答估计没人帮我答得了了，我昨天问一天

一个情况问一个也可以