@冉老师@冉老师@冉老师，你在吗？有个投资性房地产的问题，我感觉好几个题矛盾了，搞不懂了

老师，你看下这个对不对： 投资性房地产： 用于出租的土地使用权，租赁开始日确认 非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权，停止自用准备增值后转让日确认 用于出租的建筑物，租赁开始日确认

投资性房地产： 用于出租的土地使用权，于租赁开始日确认为投资性房地产 非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权，于停止自用准备增值后转让日确认为投资性房地产 用于出租的建筑物，于租赁开始日确认为投资性房地产

你看10点42分的就好

你好，学员，这个没问题的

那题目说：企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为投资性房地产，这句话对吗？ 我前面问好几个老师，有些说对的，解析也说对的，有些老师说错的，因为房屋用于出租是作为投资性房地产，所以房屋占据的土地也跟着属于投资性房地产，但是都是要在租赁开始日才确认为投资性房地产，题目说的是准备建造，所以应该先确认为无形资产，等到租赁开始日转为投资性房地产

你好，学员，这个是准备还没有实际出租，土地使用权，这个计入无形资产中 等到租赁开始日转为投资性房地产

那老师，图片题目c选项应该是对的了呀

那这个题的答案不就错了吗？

你好。学员。这个选择不正确的

前提是房地产企业了，c是记入存货里面，

如果是非房地产企业，c就是对的

冉老师，我重新看了下教材，我觉得我前面理解错了，我想重新捋一下，我重新开个问题，你接一下好不

好的，学员，没问题的，学员

那我现在去开哦，还是艾特你哈

好的，学员，没问题的

老师，房地产企业持有准备增值后转让的土地使用权应该确认为存货，是吗？

是的，记入存货里面的，学员

房地产开发企业持有一项土地使用权，准备建造用于对外出租的建筑物，该土地使用权应确认为无形资产，对吗？ 分录是： 买地时： 借：无形资产 贷：银行存款 建造时： 借：在建工程 贷：银行存款 累计摊销 完工时： 借：固定资产 贷：在建工程 借：投资性房地产 累计摊销 贷：无形资产 固定资产

房地产记入存货，出租直接计入其他业务收入