@冉老师，投资性房地产咨询（2），麻烦你接一下 其他老师不要接哈，谢谢

针对非房地产开发企业： 情形一：买房、买地，购入同时开始对外出租或用于增值后出售的 购入时确认为投资性房地产 情形二：买房、买地，购入后先自用，之后再开始对外出租或用于增值后出售的 购入时先确认为固定资产➡️于开始租赁日转为投资性房地产 购入时先确认为无形资产➡️于停止自用，用于租赁日转为投资性房地产 ➡️于停止自用，用于增值日转为投资性房地产

你好，学员，上面总结的，没问题的

总结里面的，开始对外出租等于开始租赁日，开始租赁日不等于停止自用用于租赁日，这样对吗？

你好，学员，这个对的

情形三，买地建房，完工同时开始对外出租或用于增值后出售的 这种情况买的地和发生的建造费用直接确认为投资性房地产吗？

建造期间计入在建工程，出租计入投资性房地产

你的意思是买地计入无形资产，建造费用计入在建工程，完工时转入投资性房地产，这样吗？

是的，学员，是这样的

无形资产和在建工程都转为投资性房地产吗？还是只把在建工程转为投资性房地产呢？

在建工程建好是固定资产，固定资产和无形资产转到投资性房地产的

情形四，买地建房，完工后先自用，后开始对外出租或用于增值后出售的 买地时：借：无形资产 贷：银行存款 建造时：借：在建工程 贷：银行存款和累计摊销 完工时：借：固定资产 贷：在建工程 停止自用，用于租赁时或用于增值时：借：投资性房地产和累计摊销 贷：无形资产 开始租赁日：借：投资性房地产和折旧 贷：固定资产 是这样吗？

你好，学员，是的，你说的很对的

冉老师，我投资性房地产还有题想问一下，我去开个新题，艾特你，麻烦你接一下可以吗？