老师：烦请问一下，此题用投资性房地产和无形资产作对价。我想问一下，用投资性房地产时借方不需要用累计折旧吗？贷方是其他业务收入。另外无形资产为啥不用公允价值而用原值，能解释下吗？谢谢老师

甲公司一项投资性房地产与乙公司的一项固定资产进行交换，该资产交换具有商业性质，相关资料如下，甲公司换出投资性房地产，以账面价值计量，其原价为1000万元。已计提折旧300万元，未计提减值准备。公允价值为800万元，开具的增值税专用发票中注明价款为800万元，增值税税额为72万元。乙公司换出设备原价为1000万元，已计提折旧300万元，未计提减值准备，公允价值为800万元，开具的增值税专用发票中注明价款为800万元，增值税额为104万元，甲公司将换入的设备确认为固定资产，以公司将换入的投资性房地产继续确认为投资性房地产，并用账面价值计算，双方不存在关联方。关系不考虑增值税以外的相关税费及其他因素问题，一，请做出甲公司换入资产入账价值，二，请做出甲公司非货币资产交换业务处理分录。三，请作出乙公司换入资产入账价值，四，请作出乙公司非货币资产交换业务处理分录

公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。 采用公允价值模式计量 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额) 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 老师，公允价值变动损益不是损益类科目吗，应该在当期结转本年利润的，为什么是处置时再结转到其他业务成本呢？

老师你好，老师看下下图，是房地产开发企业把存货转为投资性房地产，以下是使用公允价值计量，老师我想问一下，存货的账面价值本身是成本与公允价值孰低来计提存货跌价准备，转入投资性房地产的时候是不是还需要看下是否还有减值，差额再转入投资性房地产

【多选题】下列各项中，关于取得投资性房地产的表述正确的有（）。 A.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 C.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价 D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额 【答案】ABD 【解析】企业将固定资产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日固定资产的公允价值计量，选项C正确。老师，这个答案和解析不符，选项的内容看的懵懂，麻烦老师讲解一下

老师：烦请问一下，此题用投资性房地产和无形资产作对价。我想问一下，用投资性房地产时借方不需要用累计折旧吗？贷方是其他业务收入。另外无形资产为啥不用公允价值而用原值，能解释下吗？谢谢老师