老师 2016年4月30日之前取得的不动产对外出租的简易征收是5%。这个可以调整成一般计税方式吗？有些进项无法抵扣

,以下关于增值税征收率使用的表述错误的是()。A、一般纳税人销售旧货,按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税B、小规模纳税人销售自己使用过的固定资产,减按2%的征收率征收增值税C、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得或者自建的不动产,可选择简易计税方法,按3%的征收率征收增值税D、小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按5%的征收率征收增值税

财税2016 36号文 第二十九条适用一般计税方法的纳税人，兼营简易计税方法计税项目、免征增值税项目而无法划分不得抵扣的进项税额，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额： 不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（当期简易计税方法计税项目销售额+免征增值税项目销售额)÷当期全部销售额 主管税务机关可以按照上述公式依据年度数据对不得抵扣的进项税额进行清算。 请问:我们公司有一部分收入是技术开发合同，减免了增值税，但是，取得的进项税发票无法确定和免税项目是否相关，税务老师让按照上面公式计算，但是没看明白，老师能举个数据实例，告诉我怎么计算吗？

老师 2016年4月30日之前取得的不动产对外出租的简易征收是5%。这个可以调整成一般计税方式吗？有些进项无法抵扣

七、全面“营改增”后一般计税方法与简易计税方法 选择的纳税筹划。 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。 一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。 房地产老项目，是指： 1《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目； 2《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

老师你好，想咨询下公司自有房产和车位出租，适用简易计税办法，按5%开票，这种情况对应的哪些进项是不可以抵扣的？我们出租状态下缴纳的物业管理费取得的进项可以抵扣吗?尚未租出前产生的中介费和物业费取得的进项可以抵扣吗，谢谢啦