处于预售阶段，尚未确认收入，资产已经过亿的房产企业，按中小企业划型标准规定，能否申请作为小微企业？

1.【单选】下列各项中属于投资性房地产的是（　　）。 A、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权 B、按照国家有关规定认定的闲置土地 C、企业租入再转租的建筑物 D、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 2.【多选】ABC房地产股份有限公司，自行建造开发一幢写字楼，该写字楼地下共3层，地上共10层，建成后地下部分全部作为停车场用于对外出租，地上部分1-5层用于对外出售，6-10层作为自用办公区域。2020年12月31日，该写字楼完工并投入使用，地下部分开始出租，地上1-5层未开始销售，假定开发成本等相关成本可以在出租、出售、自用之间进行分摊。则ABC房地产股份有限公司的下列会计处理中，正确的有（　　）。 A、地下3层作为投资性房地产核算 B、地上1-5层作为存货核算 C、地上6-10层作为固定资产核算 D、地下3层作为投资性房地产核算，地上10层均作为固定资产核算

13.【多选题】下列各项中，关于企业固定资产折旧范围表述正确的有（)。(2018年）A.已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产不需要计提折旧B.提前报废的固定资产不再补提折旧C.当月增加的固定资产从下月起计提折旧D.已提足折旧继续使用的固定资产不需要计提折旧14.【多选题】下列各项中，企业需暂估入账的有（）。（2011年）A.月末已验收入库但发票账单尚未到的原材料B.已发出商品但货款很可能无法收回的商品销售C.已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的办公楼D.董事会已通过但股东大会尚未批准的拟分配现金股利15.【判断题】企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产账面价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本（）（2019年）16.【判断题】企业应将已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，按照估计价值确定其成本并计提折旧。（2020年）

处于预售阶段，尚未确认收入，资产已经过亿的房产企业，按中小企业划型标准规定，能否申请作为小微企业？

3、甲企业从事房地产开发经营业务，对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲企业的财务经理的复核2020年度财务报告时，对下面这一笔交易的会计处理的正确性难以作出判断:1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲企业与乙企业签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙企业使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备。公允价值为10000万元。该出租商品房预计尚可使用年限为50年，预计净残值为0.采用平均年限法计提折旧。用企业认为其出租的商品房属于存货，因此2020年未对商品房计提折旧。要求:(1)根据资料，判断甲企业2020年对出租商品房为计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据【M1】(2)如果甲企业出租的商品房2020年需要计提折旧，请计算折旧额并进行会计处理【P3】

甲公司4月份出售机器设备一台，原价为3万元，已计提折旧2.5万元，预计净残值率5%，未计提减值准备。实际出售价格为0.8万元，价款已通过银行收取。(出售不动产适用的增值税税率为9%)根据资料(4)，下列关于出售不动产的账务处理，正确的有()。A.出售不动产应交增值税记入“应交税费—应交增值税(销项税额)”账户贷方B.企业出售转出的固定资产，按其账面价值，借记“固定资产清理”账户C.甲公司3月份出售小型仓库，计入“资产处置损益”的金额为0.3万元D.甲公司3月份出售小型仓库，计入“资产处置损益”的金额为0.26万元