方先生年收入6万元，预估收入成长率为6%,40%为储蓄首付款的比率上限。目前净资产为10万元，打算5年后购买面积为80平方米的房子，投资报酬率为8%，贷款年限为20年，利率为7%。请问：方先生可负担的房屋总价和房屋单价各是多少？

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