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方先生年收入6万元,预估收入成长率为6%,40%为储蓄首付款的比率上限。目前净资产为10万元,打算5年后购买面积为80平方米的房子,投资报酬率为8%,贷款年限为20年,利率为7%。请问:方先生可负担的房屋总价和房屋单价各是多少?

2022-04-12 11:27
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-04-12 15:34

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齐红老师 解答 2022-04-12 15:36

可负担首付款=60000x40%x5.667(n=5 r=8%的年金终值系数)%2B100000x1.469(n=5 r=8%的复利终值系数)=136008%2B146900=282908元

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齐红老师 解答 2022-04-12 15:36

可负担房贷款=60000x1.338(n=5,r=6%的年金终值系数)x40%x10.594(n=20, r=7%的年金现值系数)=340195元

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齐红老师 解答 2022-04-12 15:37

可负扣房屋总价=282908%2B340195=623103元

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齐红老师 解答 2022-04-12 15:37

可负担房屋单价=623103/80=7789元 

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齐红老师 解答 2022-04-12 15:38

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齐红老师 解答 2022-04-12 15:38

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2022-04-12
你看一下图片参考一下
2022-04-08
你好,学员,稍等一下
2022-10-31
你看一下图片参考一下
2021-12-24
你好, 你的问题没说明白。可负担首付款与可负担房屋贷款的比率上限均为 40%。 什么金额的40%?如果是房价的40%,剩余20%怎么办呢? 年收入10万,是不是在"不吃不喝不消费"的前提下全部用到买房上。
2021-05-16
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