老师，请问我们是房地产企业，有些房子卖出去了，有些没买出去，哪些房子涉及房产税呢？预售的房子涉不涉及房产税呢？

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四、计算题。（2小题，共10分）1、小张开了一家云吞店，每月固定开销为房租5000元，平均每碗云吞的可变成本为2元，每月的云吞销售量为1000碗，求这家云吞店的盈亏平衡点和停止营业点的价格

资料;南西公司有一工程项目需要分批投入款项，假定第一年初投入200万元，第二年初投入250万元，第四年初投入300万元。该工程项目于第四年末建成。若所有投入款项均系向中信银行借来，借款利率为12%(复利)。请问你算出南西公司计算该工程项目的投资总额是多少?

甲公司和乙公司受同一方的最终控制。甲公司对乙公司的长期股权投资情况如下：(1)甲公司支付银行存款5000万元，从最终控制方丙公司购买乙公司100%的股权。属于同一控制下企业合并产生的长期股权投资。合并日，乙公司账面所有吉权益为6000万元。不考虑有关乙公司所有者权益调整问题。(2)甲公司在合并乙公司过程中。用存款支付评估和法律咨询费用70万元。问题：根据上述资料，依次做出甲公司与长期股权投资有关的会计分录。

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4.某企业筹资长期资金500万元，发行长期债券2万张，每张面值100元，票面利率8%，筹资费率2％，所得税率25%以面值发行优先股10万股，每股10元，筹资费率3%，股息率10%;以面值发行普通股150万股，每股1元，筹资费率4%，第一年末每股股利0.08元，股利预计年增长率为5%;留存收益50万元。要求;计算企业加权平均资金成本。

小张开了一家云吞店，每月固定开销为房租5000元，平均每碗云吞的可变成本为2元，每月的云吞销售量为1000碗，求这家云吞店的盈亏平衡点和停止营业点的价格

某企业投资长期资金500万元，发行长期债券。2万元每张面值100元票面利率8%，充值费率2%，所的税率25%。以面值发行优先股10万股，每股10元筹资费率3%，一股息率10%以面值发行普通股150。10万股每股一元筹资费率4%。第1年末每股股利0.08元，股利预计年增长率为5%，留存收益50万元，计算企业加权平均资金成本。

产品品种产品品种直接材料直接人工制造费用合计月初在产品成本甲产品3100200020007100本月发生费用甲产品200007000800035000

五、论述题消费信贷、个人所得税、房地产投资