一家民办幼儿园将自己名下的一处房产出租给甲公司办公，租金每年60万。问题：幼儿园收到的租金要交增值税吗？如果幼儿园她分期申报，例如60万一年，我每个月申报5万，能不能适用小规模纳税人增值税不超过45万就免交的政策？

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