个人独资企业，2013年购买了土地并建了厂房、办公楼出租，有土地证没有房产证，会计没有建账也没有入账，一直0申报。现在重新建账，怎么处理才能合理化这笔资产呢？谢谢！

如果税局同意现在入账申报，那土地和房产是分别入账无形资产和固定资产吗？之前购买土地有发票，建房没有，该怎么入账呢？

企业一直没有收入，这笔资金可以做实收资本吗？但企业注册资金才10万,超出可以吗？还是挂其它应付款科目好？

同学你好，土地是入到无形资产当中的土地使用权，厂房是记入固定资产。如果你的房产当时取得的时候没有发票，你依然主要计入固定资产，但你也需要按照达到时间状态的次月开始计提折旧，但是这部分折旧不可以税前扣除，在所得税汇算清缴的时候需要做纳税调增。

企业一直没有收入，这笔资金可以做实收资本吗？但企业注册资金才10万,超出可以吗？还是挂其它应付款科目好？

同学，你的意思是你想让老板把他的土地和房产作为实收资本入账，借 固定资产，无形资产 贷:实收资本吗？可以的，超过的部分计入资本公积。

非常感谢老师！