老师，您好，作为承租人，签订的三年办公场地合同，一季度交一次租赁费，能否确认为管理费用，还是需要确认为使用权资产或者租赁负债

4、车位租赁 车位租赁合同一般满足租赁准则的要求，应该确认为使用权资产和租赁负债。建议车位租赁合同按年签订，豁免确认使用权资产和租赁负债，将租金在租赁期均匀计入费用。非固定车位不存在可以识别的资产，不属于租赁准则规范的范围。请问老师单位租的桥下停车场需要按照使用权资产核算吗？

老师，您好，作为承租人，签订的三年办公场地合同，一季度交一次租赁费，能否确认为管理费用，还是需要确认为使用权资产或者租赁负债

承租人签订一项租期10年、租用某建筑物一个楼面的合同，到期时可续租5年。初始租赁期每年的租赁付款额为50000元，续租的租赁付款额为55000元，均在每年年初支付。为进行此项租赁，承租人发生初始直接成本20000元（其中，15000元支付给原租用该层楼面的租户，5000元是支付给承办本次租赁的房产中介机构的中介费）。‍为激励承租人租赁，出租人同意返还5000元的房产中介费。‍在租赁期开始日，承租人认为不能合理确定是否行使租赁续租权，因而租赁期限为10年。该租赁的内含利率不能确定，承租人使用5%年增量借款利率。该增量借款利率反映了承租人借入相同币种、10年期且担保条款相同、与使用权资产价值相当金额的固定利率。问题：‍（1）你是如何理解租赁内含利率、承租人增量借款利率的？（2）请计算租赁资产的入账价值并写出相关分录

2x20年12月31日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5%。不可撤销租赁期为5年并且合同约定在第5年末甲公司有权选择以每年50000元续租5年，也有权选择以1000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。已知:(PIA，5%，5)=4.329:(P/A，5%，10)=7.721要求:(1)判断租赁期开始日确定的租赁期，并说明理由，(2)计算2x20年12月31日租赁付款额、租赁付款额现值、未确认融资费用，并编制相关会计分录。(3)编制2x21年末使用权资产计提折旧的会计分录。(4)计算2x21年确认的利息费用，并编生一租赁负债相关会计分录

本公司主营业务是租赁农民的土地使用税，然后将土地使用权转租给其他的农业生产者，赚取差价。2022年与一个自然人签订了805万的土地租赁合同，将一块土地租赁给自然人，但是自然人签订了后没有缴纳土地租赁，年末确认收入时，公司认为只能收入160万的租赁费，期末做账借应收账款160万贷主营业务收入160万。同时结转土地租赁成本760万。请问老师，公司未按照合同确认805万收入，而是确认160万收入，是否合理？是否违反企业所得税法。