老师我是中间方，我租过来房子租出去，我租过来150万，租出去330万，现在330已经打到我卡上了，然后人家要票，我想每一季度先开45万内是不是不交增值税？ 我可以开5%的简易征租赁发票么？

老师我是中间方，我租过来房子租出去，我租过来150万，租出去330万，现在330已经打到我卡上了，然后人家要票，我想每一季度先开45万内是不是不交增值税？ 我可以开5%的简易征租赁发票么？

承租方单方提出解除租赁合同，按合同条款判断对方违约。于是2022.03月份当月将租赁保证金和一个月租金共5.3万元转为违约金，记入营业外收入。后来对方又找我司要票，经过协商，我司2022.07月开票给对方，备注了发票金额是解除合同的违约金。上次问平台老师，答复是把发票放入3月份，因为不属于增值，因为已记营业外收入。我刚想到：可是我7月份开了票就要申报收入啊，不记不行哦。第1季度已记营业外收入，这要怎么办才好呢？

老师，请问一下，我现在就是要开发票，然后我现在我问了一下，我代做账的，他说代开发票的话可能超过45万就开不出去了，然后我现在还要开40万的发票出去，我就想公司的那个开不出去的话，能不能用，因为我还有一个个体工商户的那个，可以开发票，但是那个基本上一直没有怎么用它，我现在就想的话，先能不能个体工商户开40万的发票出去，然后在这一个半月在在这个季度之内，然后把这40万的进账，再就是再有进账发票进项进来，这样可以吗？

郭老师，麻烦问下以下关于房产中介公司的问题 一、我们把张某个人房子租过来，签订租赁协议，租金15000元一年；你看下以下分录可行？ 借：预付账款-房租 15000元 贷：库存现金 15000元 每月分摊时 借：管理费用-房租 1250元 贷：预付账款-房租1250元 2、然后，我们在把张某房子某租给A公司，租期一年18900元，含税价，并开具租赁普通发票给A公司，分录如下： 借：银行存款18900元 贷：主营业务收入-租金 18000 应交税费-应交增值税 900 二、还有一个方式，张某委托我们把房子租出去，那么签个委托协议，我们租出去并给对方公司开了租赁发票，这个会计账务怎么处理?

我们单位的土地是租赁政府的，按年交租金这样子，然后在土地上建设了厂房和办公建筑物用于经营生产，属于制造业，没交过房产税，老板认为我没有房产证为啥要交房产税，现在是我们厂房有一部分被租出去了，对方单位要求开租赁费发票，一旦开了租赁发票，税务就应该可以稽查出来，我们需要补缴房产税，我想有啥政策文件能说服老板把这个房产税给交了