想问一下，商铺外租这个要怎么做账务处理？

就是在学校管理一些商铺，收取他们一些租金

你好，是自有商铺对外出租吗？ 

这个自有商铺对外出租和租入再转租有何区别吗？

你好 自有商铺对外出租，做收入处理，同时把商铺的折旧计入成本 租入再转租，租金支出计入成本，租金收入计入收入

那这个在税务上如何交税呢？税率是多少？

你好，如果是一般纳税人，增值税税率是按9% 增值税应纳税额=销项税额—进项税额 

是小规模纳税人

你好，是小规模纳税人，增值税税率是按5% 增值税应纳税额=不含税收入*征收率 

为什么不是3呢？

你好，因为这个不是销售货物，而是不动产租赁，税率特殊啊 

像如果是租入再转租不属于物业管理吗？因为要帮维护费还有一些清洁费用

你好，不属于。因为本质不是提供 物业管理服务 

这个5%的税率不管是自有商铺外租还是租入再转租都是这个税率是吗？

你好，是的，是这样的

老师怎么不解答？

请仔细看我回复的内容

不好意思，不知道怎么回事，因为你回答的问题都在上面，而我提的问下面没有解答，以为老师没有回答