请问老师，建筑业增值税和所得税确认收入的方法除了有几种，都有哪些？

建筑行业具体需要交以下税费：a、增值税；b、城市维护建设税；c、教育费附加、地方教育附加；d、印花税；e、企业所得税；f、房产税；g、个人所得税；h、土地使用税等。适用税率：a、增值税：一般纳税人适用11%的税率，小规模纳税人适用3%的征收率b、城市维护建设税：按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。适用税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。c、教育费附加、地方教育附加：按实际缴纳增值税的税额计算缴纳。适用费率教育费附加为3%；地方教育附加2%。d、印花税：（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。e、企业所得税：适用税率25%（如果是高新技术企业适用税率15%）。f、房产税：有从价计征（税率为1.2％）和从租计征（税率为12％和4％）两种方式。（1）房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率1.2%。其中：自用的地下建筑，按以下方式计税：（财税[2005]181号）a、工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%b、商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%c、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。（2）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，计征房产税的租金收入不含增值税，税率12%。对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。（财税〔2008〕24号）g、个人所得税：依据个人所得税法规定计算缴纳。h、土地使用税等各地有各自的规定（请询当地地税局）。

2020-08-14

快账用户8666 追问 2022-06-17 12:31

工程在进行中，成本也有，建设方也付了一部分款。要想工程后期再确认收入缴纳增值税和所得税，什么方法合适？

齐红老师解答 2022-06-17 12:37

同学你好按照完工比例就可以

快账用户8666 追问 2022-06-17 12:47

合同里怎么约定完工后再确认收入缴纳增值税所得税才没有风险？

具体条款该怎么办

快账用户8666 追问 2022-06-17 12:48

是关于楼房的建筑，工期一般很长要两三年呢。怎样做合适？

齐红老师解答 2022-06-17 12:55

合同里不用约定直接按照完工比例就可以

快账用户8666 追问 2022-06-17 13:06

那万一以后被查，用什么来证明不是延期纳税呢？

快账用户8666 追问 2022-06-17 13:07

该怎么合理的解释呢？

齐红老师解答 2022-06-17 13:13

这个就是按照完工比例确认收入的

快账用户8666 追问 2022-06-17 13:17

就解释为“这个项目是按完工比例确认收入的，完成90%/100%后才确认”，这样说行吗？

齐红老师解答 2022-06-17 13:21

同学你好嗯这样就可以

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