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你好，租赁的土地如何交土地税呢？只交一次就好了，还是每年都需要交呢

2022-06-21 16:11

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2022-06-21 16:11

你好每年都要交的呢

快账用户5762 追问 2022-06-21 16:14

方案一：租赁费每年6000，租赁3年方案二：免费使用政府土地，总共12亩用哪个方案可以少交土地税呢

齐红老师解答 2022-06-21 16:21

您好，请问您是哪一方？

快账用户5762 追问 2022-06-21 16:22

我们是使用者

快账用户5762 追问 2022-06-21 16:22

房屋时自己建造的

齐红老师解答 2022-06-21 16:30

你好自己房子出租出去了对吧按租赁金额 *12%这样交的租赁金少就少交

快账用户5762 追问 2022-06-21 16:31

我们租赁政府的土地，房子是自己建造的

齐红老师解答 2022-06-21 16:32

你好。您好，就是按上面公式来交的。

快账用户5762 追问 2022-06-21 16:32

或者租赁政府的土地，一年租赁费6000，租赁了3年，者两种方案哪个可以少交点税

齐红老师解答 2022-06-21 16:35

出租的都按租金交房产税。没有差异。

快账用户5762 追问 2022-06-21 23:36

自建房屋怎么交房产税呢

快账用户5762 追问 2022-06-22 00:03

房产税和土地税只交一次就好了吗？还是每年都要交呢

齐红老师解答 2022-06-22 06:59

自己建的房屋出租房产税也是按租赁费*12 土地使用税是面积*定额税每年都交，不是交一次

齐红老师解答 2022-06-22 07:10

如果你们是承租方你们从外面租赁进来的土地，不交土地使用税，是出租方交免费使用的是使用方交土地使用税答：《国家税务局关于签发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（国税地[1988]15号）第四条对土地使用税纳税人进一步作了解释： 1）土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳； 2）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税； 3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税； 4）土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。《国家税务局关于印发<关于土地使用税若干具体问题的补充规定>的通知》（国税地[1989]140号）第一条“关于对免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地应否征税问题”规定：对免税单位无偿使用纳税单位的土地(如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地)，免征土地使用税；对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。按照上述规定，属于第2）、3）种情况的，由实际使用人纳税，即由承租人缴纳土地使用税；如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕56号）规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。此种情况由承租人缴纳土地使用税。因此，出租土地的城镇土地使用税由谁缴纳，应根据实际情况按上述规定确定。承租进来的土地这情况不用交土地使用税，